瑞银蔡洪平：两年内房企未有上市可能

来源: [观点网] 时间: 2008-11-05 01:27

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　　“在目前的这种市况下，房地产企业想要在今年年底或者明年上市，几乎不太可能。”

　　刚刚升任瑞银投资银行亚洲区副主席的蔡洪平在接受观点网采访时表示：“房地产企业想要在今年年底和明年上市，几乎不太可能。”

　　作为此前两年首富的制造者，蔡洪平此言对排队等着上市的房企来说无疑是一个坏消息。

　　萧条期很漫长

瑞银蔡洪平

　　蔡洪平近日表示，目前资本市场是一片惨淡，在香港上市的所有的房地产公司市值只剩下15%左右，有的只剩下10%了，有的是20%。中国海外现在股价是六块七，市值净资产折让52.7%，碧桂园从年初到现在下跌了68.7%，广州富力到现在跌了88.5%，资产折让是82.6%。年初开始到现在已经跌了80%，所以今天不存在定价问题，因为没有价，没有市。

　　其认为，出现上述现象的原因是，目前所有的外资对中国的房地产业都是关闭的，且每天都有私募基金在回缩。蔡洪平认为在当前市场环境当中，甚至没有一个地方是安全的，包括欧元及黄金都在贬值，投资者和投资机构态度保守。

　　“这个漫长箫条的冬天就会很久很久，发展中国家和发达国家来回冲撞，产生更惨烈的效果。现在谁愿意买东西，没人愿意买。”蔡洪平说。

　　同时，蔡洪平担忧金融危机在未来时间内进一步对发展中国家的影响，其认为目前最可怕的是发展中国家以及南美、东欧和亚洲一些地区：“因为美国的参议员告诉我们，全球就像一个被子，发达国家把钱拿走了，发展中国家就没有被子盖了。”

　　房企别指望上市

　　“在目前的这种市况下，房地产企业想要在今年年底或者明年上市，几乎不太可能。”蔡洪平对观点网表示。

　　对于在今年10月份上市的人和商业，蔡洪平表示：“人和商业打的是零售的牌，否则要以地产概念成功上市也是不可能的。”

　　蔡洪平认为投资者和消费者当前已经失去了信心，这不是政府简单的救市就能挽救回来的。其表示，目前外资正在纷纷撤离，已经进来的外资在想办法撤离，还没进来的外资目前更是没有进来的打算。

　　蔡洪平向观点网表示其两个担心，一个是对中国目前宏观经济政策还看不透，比如为什么现在还不放开第二套房的政策，现在等于是一脚踩油门一脚踩刹车。第二，担心有些公司恐怕过不了这个冬天。确实，现在外资投进来的已经苦不堪言，这种痛苦，表面上没什么，其实心里非常难受，土地转让都没法转让。即便是对冲基金也在08年10月出现回收高潮，将近有四万多亿的资金被回收。

　　房地产行业离不开资本市场，但是不能把战略跟着市场走。他对观点网表示：“上市是房地产企业发展壮大的必由之路，但很多房企上市的心态不对。”

　　“碧桂园上市成为首富以后，这种首富效应刺激了一批中国同胞，即使不是首富，二富也可以。事实上后来做潘石屹的上市，他是一个品牌的商业地产商，每家的模式是不一样的。有些公司，上市之前都是拼命拿地，而且不惜成本，他以为这个钱仅仅是人民银行的利息而已，突然市场下调的时候，问题出现了，他不知所措了。”蔡洪平说。

　　蔡洪平总结说：“当前房地产商的首要任务是踏踏实实做好产品，不要只看财富，一个健康的心态比什么都幸福。”