地产大腕：明年更寒冷

来源: [观点网]      时间: 2008-11-05 23:28
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　　不光是房地产，连捡垃圾的都亏损了，废报纸的价格原来是一块八，现在八毛都没人要。废钢的价格跌得只剩三分之一。

　　越来越多的开发商、投资者和经济学家，对当前的宏观经济及房地产行业形势表示悲观，他们甚至认为不要对明年抱有任何幻想。

　　市况惨淡

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，一个行业成交量下降了73%，说明目前的市况确实很惨淡。

　　但潘石屹认为：“不光是房地产，连捡垃圾的都亏损了，废报纸的价格原来是一块八，现在八毛都没人要。废钢的价格跌得只剩三分之一。”

　　潘石屹认为，房地产调控了三年半时间，贷款受到限制，二套房利率和首付款的比例都受到限制，现在没有人能够把营业税、所得税和土地所得税说清楚。土地税，是两年交，还是一年交，120平米还有一个正负20%，整个政策层层加码，负担非常重。

　　“所以能不能把税收政策和金融政策，包括二套房问题松绑，现在是急需要松绑的时候，如果不松绑的话，地产行业要死很多，钢铁行业也要死很多，连收废品的都倒闭了。”潘石屹说。

地产

　　华远集团董事长任志强保持了近一段时间以来唱空房地产的论调。其表示：“我们遇到的危机是非常非常严重的。……因为今年不一样了，这个市场不是你说了算。我们可以感到紧缩的时候你只要把马的缰绳放一放就可以了，但是我们现在放缰绳，马照样不跑。”

　　在半个月内，央行为了刺激市场，已经连续三次降息了。对此，任志强认为，银行降息并没有起到刺激市场的作用。消费者的心理买涨不买落，中央新政出来半个月以后，交易量不但没有涨，反而还跌了。“过去是开发商跟政府博弈，看看谁是‘猪坚强’，今天是消费者和政府博弈了。”任志强说。

　　刚刚升任瑞银投资银行亚洲区副主席的蔡洪平认为目前正处于严冬期。“当前的国际经济环境可能比不上1929年那么惨烈的排队等救济金。但是破坏程度和对经济的影响也许更大，因为没有人知道该往哪里走。”

　　不仅房地产市场，资本市场也是一片惨淡，目前在香港上市的所有房地产公司的市值只剩下15%左右，有的只剩下10%了，有的是20%，年初开始到现在已经跌了80%。

　　不要对明年抱有幻想

　　虽然地方政府和中央政府相继出台救市措施，但交易量依然不涨反跌。金融街副总裁高靓在接受观点网采访时表示，虽然政府出台救市措施，但整个市场的信心不是救市就能挽回来的，更何况，政策还有一个滞后效应，真正的危机应该是在明年。

　　建业地产行政总裁王天在接受观点网采访时也表示，目前不管是资本市场还是实际的销售市场都很悲观。惨淡的市况还会持续下去，当消费者的信心被打压下去的时候，政策救市是不可能让它这么快恢复的。明年的调整将更为厉害。

　　蔡洪平明确表示，不要对明年的市场抱有任何幻想，今明两年房企上市的可能性微乎其微。

　　德意志银行中国首席代表陈丹华则认为，房地产要在短时期内马上走出冬天、迎来春天是不现实的。危机发生之后，融资市场的收缩就非常严重，这个效应到明年就会显现出来，如果说过冬的话，真正的严冬是明年。因为在今年初还是有一些资本市场的融资做出来，但下半年已经很少有这样的一些融资了。

发稿：见习编辑 高丽霞审校：0

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