按照等额本息的方法计算，原先的优惠利率为基准利率7.47%的0.85倍，还款额为5893.91元/月，现在按照优惠利率的0.7倍计算，还款额为5381.37元/月，20年共节省123010.02元。

　　因此从上述案例可以看出，现在新调整后的计税和贷款方式并未真正缓解房价虚高对于购房人的压力，市场短时间内依旧不会走出观望情绪。

　　4、市场恢复信心还是要看宏观经济的走势和影响

　　股市从曾经最高的6100点降到低谷时期的1800点，使很多中产阶级的资金基本被套牢。本来这些人是有实力购买房产的，但是套牢的事实已经让这一大群购房人退出了买房、改善自住条件的行列。虽然本次已经减免了部分税费，并且调整贷款利率，但是这部分人群也未必会出手买房，还需要宏观经济整体向好，股市重新飙升才能真正促进这部分购房人群重新出手购买。

　　5、目前的经济增长速度放缓，中小企业关闭使人们对于未来预期不够明朗

　　由于金融危机的爆发，整体经济增长速度放缓，很多人对于未来工作的预期都充满顾虑。我的工作会不会稳定？未来工资还有上涨空间么？对于股市还该不该寄予期望？目前和未来的情况还能不能买房或者购车？一旦失业，我将如何还贷？等等一系列问题，干扰着很多人在处理大宗消费上的态度。这不是一两个税费的减免和利率下调就能马上改变的，还需要整体经济环境的明朗和信心的提升才能进一步转变观念。

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