房贷细则建行亮相农行收回新闻稿

来源: [观点网] 时间: 2008-10-29 00:49

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　　其他银行表示目前还没有收到总行相关细则，并称最快有望本周之内。

　　观点网讯：据消息称，28日上午，继央行房贷新政后，首个商业银行房贷细则出台。据了解，根据成都晚报28日的报道，目前建设银行已经率先出台了配合新政的细则，并调整了房贷电脑操作系统，成都首批客户已经签单。建设银行将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　据悉，该细则是在人民银行的政策框架和授予的权限内制定的，主要根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等因素，制订差别化的利率政策和首付款比例要求。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，将在贷款利率和首付款比例上按优惠条件予以支持。

　　建设银行四川省分行房贷部负责人表示，目前建设银行已经配合新政的细则，并调整了房贷电脑操作系统，成都首批客户已经签单。

　　据了解，其他银行表示目前还没有收到总行相关细则，并称最快有望本周之内。

　　深圳发展银行副行长刘宝瑞表示，深发展将重点考虑对新发放住房贷款执行最优惠利率，同时，该行正关注央行关于此次新政的细则，将根据央行细则来制订执行细则。

　　而据农行广州分行有关人士介绍，广州暂时还没有细则出台，关键要看广州政府的态度及银行自身经营情况。

　　而就在10月28日，农行总行曾公布新闻稿表示，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　农行表示，对于存量个人住房贷款的利率调整，农行表示将采取两种方式进行。其一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自明年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。

　　农行表示，将根据客户和所购房屋用途的不同，对首付比例和贷款利率进行差别定价。具体而言，对于自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑；若借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%；若借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮；严格控制借款人一次性申请多笔个人住房贷款。

　　但就在28日晚间，农行电话通知媒体，由于监管部门新的政策要求，因此收回已发布的房贷细则新闻稿件。

　　银行业界认为：虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成，利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间，也加大了银行的风险。