目前仅靠二套房贷方面的改革，也不能挽救正在下滑的房地产发展形势。

　　作为制定经济、金融政策的重要部门，央行和银监会近日就部分房地产救市出台的政策出现分歧，业内期待的房地产二套房贷松绑政策似乎也因主管部门的意见不统一而暂时悬而未决。

　　银监会紧急叫停房贷新政

　　10月22日晚间，央行发布个人房贷“新政”——决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。此举旨在应对国际金融危机可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。

　　这一消息，让开发商对房贷政策的的松动充满了期待，特别是二套房贷政策的动向。

　　10月28日，中国农业银行总行率先出台了房贷新政的细则，但是很快，农行就宣布撤下新闻稿，暂不执行该细则。农行的反复是因为银监会当日紧急下达了关于房贷政策的通知。

　　通知很短，只有三条：

　　首先，各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号)的规定。

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