瑞安开建“西部第一高楼”

来源: [观点网] 时间: 2008-10-30 01:07

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　　该座超高层建筑的高度将超过440米，总投资额约为人民币80亿元，预计将于2015年竣工。

　　观点网讯：10月29日，瑞安房地产（0272.HK）对外宣布，其位于重庆天地的最大项目“嘉陵帆影·国际经贸中心”正式动工开建。该项目包括有超甲级办公写字楼、超五星级酒店、购物中心、公寓等，由三座塔楼及一座郡楼组成，规划建筑面积约68万平方米。

　　瑞安天地

　　重庆天地新城，地处重庆主城核心，嘉陵江畔，占地约1900亩。整个重庆天地项目瑞安预计将投入资金大约200亿元进行开发，其首期住宅项目“雍江苑”已经于今年建成并对外销售，今次启动的是其中的地标式商业项目“嘉陵帆影·国际经贸中心”。

国际经贸中心

超高层“嘉陵帆影·国际经贸中心”主楼高度超过430米

　　据介绍，被称为“西部第一高楼”的该项目高度将超过440米，总投资额约为人民币80亿元，预计将于2015年竣工。按照规划，这座超高层建筑的外形呈扁圆柱形，远看极似正在航行的帆船，因其坐落于嘉陵江边，故被定名为“嘉陵帆影”。另据介绍，数万平方米的亲山水人工湖项目也将同时开工。

　　“天地系列”是瑞安房地产的招牌作品，重庆天地也不例外。自上海翠湖天地成功以来，瑞安在国内各地不断复制翠湖天地的发展模式，先后开发了杭州西湖天地及武汉天地等项目，目前在建的除重庆天地外，还有广东佛山的岭南天地。

　　瑞安房地产于今年10月8日启动的岭南天地项目，预计投入资金也是人民币200亿元左右。

　　云南项目

　　值得注意的是，在重庆天地及岭南天地均开工兴建的同时，有消息称，因为受金融危机及目前内地香港楼市均不景气的影响，瑞安房地产将放弃在云南省的四个旅游度假项目。瑞安随后进行了澄清，表示只是推迟，并不是放弃这些项目。

　　据此前报道，上述四个项目位于昆明、丽江、香格里拉地区和大理。四个项目总面积达到了660万平方米，总投资将超过400亿元，而瑞安房地产与云南省政府达成的是无约束力的协议。

　　瑞安主席罗康瑞10月29日在重庆对媒体表示，因为云南项目投资额有400亿元，而目前的市场情况下，瑞安对筹集数量如此巨大的资金没有足够的把握，所以，云南项目可能会推迟到明年下半年才启动。

　　尽管罗康瑞强调是因为市场艰难所致，但也有分析认为，这与瑞安目前的资金状况并不宽松有关。据介绍，瑞安未来两年的现金支出大约104亿元，其中的20-30亿元为建筑支出，其他为地价款及动迁费，而瑞安目前持有现金约33亿元。

　　融资

　　罗康瑞对此表示，瑞安已获得内地一家银行提供的80亿元备用信贷额度，而公司能够应付未来需要支出的建筑、地价、动迁等费用。

　　另外，瑞安房地产的合作伙伴永菱通基金亦表示，将增持其在瑞安重庆及上海瑞虹项目的股权，分别至约50%及约49%。

　　永菱通是一家总部位于香港的海外投资基金公司，目前其在内地的房地产投资约有10亿美元，而且全部都投资于瑞安房地产的项目，包括上海两个项目、武汉一个项目和重庆天地项目。

　　永菱通在重庆投资的主要项目即10月29日开工的“嘉陵帆影·国际经贸中心”，其此前以10.21亿元价格收购了该项目约25%的股权。另据双方约定，永菱通可按行使价约10.72亿元进一步收购该项目其他25%的股权，而永菱通亦已表示了增持至50%的意向。除此之外，永菱通对瑞安的岭南天地也表示了投资意向，目前正在洽谈。

　　永菱通表示，未来两至三年时间，除了中国内地外缺乏理想的投资地区。目前来说，投资内地的房地产项目仍然是该基金的理想选择。同时，永菱通打算在未来一年半时间里将参与瑞安房地产项目的投资额增加一倍至约20亿美元。