其次，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。

　　第三，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。

　　二套房贷松绑意见不一

　　事实上，这三条通知集中体现银监会对目前房地产市场政策变化的态度。最基本的态度就是“严格”。严格执行、严格把关、严格管理的方式继续执行第二套房贷款政策，并关小了房贷新政的优惠闸门。

　　“其实这两个部门，一个放松限制想救市，刺激经济；一个担心放松后，银行业会出现风险。”这是金融部门有关人士对近日两部门纷争的看法，也代表了很多人的想法。

　　央行关于二套房贷的新政虽然暂时银监会踩了急刹车，但是昨天下午5点，央行宣布进行又一次降息，本次降息幅度为0.27个百分点。虽然这次降息是面对整个宏观经济，但是做为中国宏观经济最重要的组成部分，房地产市场会受到一定的刺激也是事实。

　　当然，房地产业内对二套房贷的松绑表示了欢迎，但同时有分析也认为，目前仅靠二套房贷方面的改革，不能挽救正在下滑的房地产发展形势。

　　第一太平戴维斯南区董事长林木雄前端时间一直在出国，很少呆在国内，但就算在国外，也一直关注着国内房地产政策和市场的一些变化。对林木雄而言，放松二套房贷的话的确对开发商有比较大的吸引力，能够撑起一部分新的市场。但他认为对企业真正有帮助的政策是放松国家对开发商的资金监管。

　　林木雄解释，如果开发商的资金监管不放松，那么很多消费者就会想开发商为了获得更多的现金流动，会主动采取降价等方式提高成交。也就是说，消费者对市场降价还是充满预期的，这让很多人就不敢去买房。

　　中信证券分析师王德勇则认为最近的房地产政策其实已经大大超过了市场的预期，但即便如此也改变不了中国的宏观经济、房地产市场向下发展的态势。王德勇表示，松绑二套房贷政策最多只能减缓房地产市场受到的冲击，而不是彻底扭转局势。

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