三、结论

　　1、关于资金供应和土地供应。到位资金同比增长大幅下滑，占完成开发投资额比例为2003年同期以来新低。从资金来源结构看，自筹资金增长三成，增幅为2003年同期以来次高；销售回笼资金负增长，为2003年同期以来首次。房地产企业购置土地面积同比轻微增长，增幅减少近42个百分点。

　　2、关于开发投资和商品房供应。完成开发投资同比增长25.82%，增幅下降11.7个百分点。商品房施工面积和住宅施工面积同比增长两成，商品房新开工面积增长2.36%，为2003年同期以来最低；其中住宅新开工面积下降1.38%，销售市场不景气直接影响投资欲望。

　　3、关于销售和空置状况。商品住宅销售面积、销售金额同比下降25%和24%，为2003年同期以来首次大幅度下降。其中，第三季度商品住宅销售面积、销售金额同比大幅度下降均超三成。一年间商品住宅空置增加88.98万平方米，增幅高达12.47%，出现了连续4年前三季空置下降后首次回升。

　　4、关于房价。第三季度商品住宅价格同比下降2.07%，连续4年同期上涨后首次下降。考虑到近期住宅销售中打折、送装修等隐性降价行为的普遍存在，房价的实际降幅还应更大。

　　5、综上所述，前三季度广东房地产市场的到位资金增长、销售回笼资金、新开工面积增长、销售面积和销售金额、商品房消化系数、二手房价格等多项主要指标呈现较大跌势，与前几年持续增长态势形成鲜明对比；与此同时，住宅空置量上升。建议政府适时调整政策，稳定房地产市场，刺激住房需求，恢复市场信心，恢复正常交易量，为扩大内需作出努力。

　　2008年10月22日

　　注："市场消化系数"是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。

　　市场消化系数计算公式：销售面积/(k×竣工面积+待销面积×以月为单位的时段数/12)。

　　一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。

　　系数的分子为销售面积，含现楼和预售；分母为新竣工面积(由于一般有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8)＋待销面积(小于1年的空置量)。

　　广东省房协市场分析课题组

　　(广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、

　　广东省统计局固定资产投资统计处)

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