地产凉秋：出逃的开发商

来源: [观点网] 时间: 2008-10-26 23:37

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　　虽然现在各地包括中央的救市政策都已经陆续出台，但是效果不可能就是立竿见影的，很多房企资金链紧张的问题也不是一天两天了。

　　继年初地产中介机构出现卷款出逃之后，时至年末，一系列开发商卷款出逃的事件引起业内关注。

　　集体出逃

　　2008年10月11日，浙江中港集团的大门被贴上了法院的封条，紧接着，中港集团所在的浙江金华相关政府部门证实了中港高层失踪的传闻。有知情人士称中港集团已经负债1.3亿元，其法人代表厉鸥已逃往国外，集团的实际控制人丁庆平也神秘“消失”了。转眼间，这起地产开发商卷款出逃国外事件就已露出了水面。

中港大厦

大门紧闭的中港大厦大门

　　而就在此前的一个星期左右，处在华南地区的广东置地也发布公告称，公司董事长王璟神秘失踪了，公司无法就委任代理主席达成一致。广东置地还是一家去年才在伦敦中小板上市的中国公司，奇怪的是其在广州的办公地点也一直是业内的一个谜。王璟的个人履历也鲜为人知，据调查只知其曾在一家名为恒盛的房地产公司做过行政副总裁，从业早期，也参与过广州相关房地产政策的制定，而其余的一切至今仍是一个谜团。

　　同时，最新的一则传闻也发生在这一轮楼市调整影响最深的华南地区。传闻称广州富基房地产开发有限公司的最大股东也已经“跑路”了，剩余的股东无奈之下只好借债才能开盘。传言还称，尽管其开发的富基广场地段很好，但在楼市的淡季里，销售仍然堪忧。

　　短期内接连发生的地产商出逃事件引起了众多业内人士的注意：在目前的市场下，楼市销售举步维艰，是否真的已经有开发商资金链完全断裂了？

　　资金断裂

　　“从目前看来，这些所谓的出现问题的房地产企业都不是行业内知名的企业，因此，很难概括就是说开发商资金链开始断裂是普遍的现象。”广州业内一知名的房地产人士在接受观点网采访时称。

　　“浙江中港在浙江本地来说可能还不算是个很小的房地产企业，但在整个行业内并没有多大的知名度。广东置地虽然据传是在伦敦上市的中小板公司，但是在业内很多人都知之甚少。”该名人士补充说：“很多中小板的上市公司在名义上是上市公司，但其实因为规则的不同，在中小板上市并不难，难的是它们的融资。”

　　而对于广州富基房地产公司，该人士表示还略有听说。“在海珠那边有一个它的盘，叫富基广场，开发应该有五六年了，也听说过一些关于该盘的一些物业问题而导致的一些业主纠纷。但好像除此之外，暂时还没有听闻这个公司还有其它的什么项目”。虽然深耕广州多年，但是对于产生传言的两个地处广州的公司，该人士均表示“公司应该不大，知名度不高”。

　　“其实就目前广州的销售情况来说，虽然不是很乐观，但是对于那些比较知名的大中型房地产开发企业来说，其实现金回流肯定是有的，还不至于说资金链断裂。就比如恒大，虽然业内一直都传闻其资金压力很大，但是根据国庆后其所公布的数据，黄金周期间回流资金48亿元，就算打个折扣，是28亿元，那它还是有现金在手上的，不可能那么容易就倒下。”针对“开发商资金链是否真的开始断裂”的疑问，该人士这样分析道。

　　担心中大型企业

　　而针对同样的问题，深圳地产界一名人士则表示了不同的看法。

　　“一些小开发商资金断裂是不奇怪的，虽然目前深圳还未有类似的传闻，但是市场如果还是这样低迷，难保一些大中型开发商就不会出现问题。”该人士进一步分析说：“前段时间像成都蓝光这么大的一个公司都会被传言破产，这证明一些大的知名企业其实也面临很大的资金压力，谁也保证不了将来会不会真的出现第二个蓝光呢？”

　　“虽然现在各地包括中央的救市政策都已经陆续出台，但是效果不可能就是立竿见影的，但是很多房企资金链紧张的问题也不是一天两天了，如果政策因素带来的积极影响一再滞后，那么其实政策的利好可能也只是‘远水解不了近渴’罢了”。

　　“还有一个不可否认的是，房地产业行业现在的危机已经很严重了，这些传闻的产生或许只是个侧面，救市是否见效短期内还难以看出来。”