广州中原:裁员已经开始

观点网

2008-10-23 22:04

  •   近日来,知名香港地产中介中原地产裁员关店减薪的消息频发,引起业内哗然。昨日,又有媒体报道称中原地产主席施永青表示将继续裁员,并大幅调低后勤员工薪酬,直至收支平衡或市况好转为止。

      二手市场剧烈萎缩

      据了解,中原暂时至少有约30名后勤人员被裁,主要为分行行政人员,余下后勤人员将面临减薪。而月薪在1万至2万元的员工,减薪幅度约为8%;月薪2万至3万元的,减薪幅度约12%;月薪若在3万元或以上的,减薪幅度最高,达到15%.

      施永青说,目前中原在香港有200多家分行,每月有5至6家分行关门,而公司对每个员工都分有一个任务额度,如果做不到就自动淘汰,在这个过程中就出现了所谓的裁员。现在香港中原营业部的人员减少了10%左右,每月都有100多人离开,三个月就有500多人,而且目前中原不再进新人。

      事实上,仅广州而言,截止近日已关店铺十余家,主要集中在番禺市桥、花都、增城等郊区位置。广州中原地产营销总监潘婉霞解释,郊区的楼价跌得比较厉害,开发商大减价销售,只图微薄利润,而二手市场的卖家却不肯降价,因为降价就是贴钱进去,所以一手的价格比二手还低,导致郊区二手市场很难做。

    中原

      据中原地产统计,今年广州一手市场的成交量仅萎缩了30%左右,而二手市场却萎缩了近60%。

      同时,潘婉霞表示,广州中原已经开始裁员。但她也强调,所谓裁员是淘汰销售业绩不好的分行和同事,是市场的自然竞争淘汰,是有销售问题的同事才会离开。潘婉霞表示,目前中原在内地的所有城市同事淘汰经营不好的分行和同事。

      一边裁员关店,另一边施永青表示将向内地业务注资1亿元,以缓解中央政府宏观调控措施持续从紧带来的压力。对于集团总公司的注资,潘婉霞表示目前市场不景气,合富辉煌通过股市获取资金,而中原没有上市,只能自己解决资金问题,还好中原集团有8亿的现金,才能迅速拿出1亿元注资到每个分行。

      继续出台政策救市

      同为香港地产中介的美联地产显然动作小了很多。广州美联地产董事总经理刘志忠认为,裁员的事情现在每个企业都有,包括美联。只不过中原一次性裁员的数量比较大,才会引起这么大的轰动,事实上,美联一直都有裁员,只是不是大量减少。

      刘志忠认为,这是市场的自然调整。现在市场不好,不能开单的人自然就变多了,没有业绩很多人自己也呆不住。刘志忠表示,美联也陆续有关店,如果店面合约到期了但业绩不理想就不会续租。

      面对中原地产的强势动作,在广州房地产市场占有量最大的合富辉煌对以后的发展还比较乐观。

      合富辉煌首席分析师黎文江表示,虽然政府已经出台了一些措施,表示支持楼市,但这还远远不够,政府还要有下一步的行动,还要继续支持楼市发展。

      黎文江表示,目前中国及全球经济不景气,中国要加速经济发展,很重要的办法就是加大内需,刺激GDP的上升,而房地产的发展是最能带动整个经济产业链的发展的,因此一定要充分鼓励房地产发展。

      黎文江认为,要鼓励房地产发展,就要取消二次房贷政策,或者是降低二次房贷的首付,日前,中央政府虽然有表示鼓励"改善性住房",但还不能明确就是二次购房。

      黎文江表示,中国楼市需求旺盛,现在只是被压缩住了,一点政策开始松动,市场就会爆发,黎文江预测,在今年年底或明年年初,市场就会发展转变。

    撰文:武瑾莹    

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