世家报告：9月成都房地产市场分析

　　三、成都房地产市场九月热点信息

　　关键词：精装房政策  万科收购  道路建设  货币政策  土地政策  城南土地等

　　重要贴示：本月政府出台了多种政策，规范土地使用、精装房政策是政府对房地产市场的进一步引导，而新出台的货币政策则是政府对房地产行业的一种扶持。

关键词
重点信息
分析
精装房政策
住房和城乡建设部近日再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号），指出要完善扶持政策，推广全装修房。
从目前成都市的房地产市场来看，装修房已经开始有所萌芽，但是还没有被购房者普遍接受。此次政府再次发出通知，推广装修房，装修房的推广仍然需要漫长的时间。
万科
万科将斥资1.6亿元收购重庆一家房地产公司51%的股权，成为该公司最大股东。
万科通过低价政策，进行资金的快速回笼，然后兼并各个中小开发商。除了万科外，其他地产公司，如保利地产、绿景地产等优质房地产企业也进行了不少股权收购。房地产行业正在进行重新整合。行业的洗牌，必定会淘汰一大批中小企业，使行业更加优化。
道路建设
玉双路东延线将正式破土开建。
今年内，该路段将形成通车能力，并与建设中的成发B线十字交叉。玉双路东延线的开通，将更大提高区域的生活品质，未来商业区的形成以及景观大道的开通，将有稳定的消费人群，从而刺激整个区域的发展。
货币政策
9月15日傍晚，央行突然宣布，将下调人民币贷款基准利率和部分银行存款准备金率，同时，住房公积金贷款利率也相应下调。
虽然，该政策的出台，能够给楼市带来的实际效果还有待观察，但是，贷款利率下调的让市场看到了贷款开始有实质性的松动，增强了大家对市场预期的信心。它带来了一个信号：市场不会再继续坏下去了。准备金的下调有助于房企的融资，让更多的资金在房地产市场中流通。贷款利息的下调也在一定程度上减少了购房者的还款压力。
土地政策
成都市通过了《成都市人民政府关于进一步加强土地管理促进节约集约用地的通知》，控制建设用地规模，促进土地节约集约利用是总体规划的核心。
按照规定，成都停止低密度房地产开发项目的土地供应，严格控制经营性用地单宗出让土地规模。原则上，中心城区单宗出让土地规模不超过200亩，郊区（市）县不超过100亩。
城南土地
8月底，成都市国土资源局发布公告，将挂牌出让1135.8亩土地，用于建设天府新城的重大市政基础配套设施.。
这一千多亩出让的土地中包括700亩的海洋乐园及中央公园广场用地，和235.8亩的文化艺术中心（包括歌剧院、现代艺术馆、会议中心等）用地，均要求按高标准修建，让城南天府新城成为成都“新时尚”的名片。这无疑又是对城南的娱乐、生活等条件的一次极大的提升。
城南的高新区板块继1997年的“现代化城市新区、高新技术产业化基地”定位和2004年的“城市副中心”定位之后，在最新一轮规划被定位为“城市新中心，现代化新城区”，实现了新城南的第三次涅槃腾飞。

　　四、成都房地产市场九月土地交易结果

　　关键词：土地交易 主城区

　　重要贴示：本月主城区成交两宗城镇混合住宅用地，总面积为1147.355亩，缓拍一宗地，面积为277.4489亩。

本月成交土地详情

　　五、成都房地产市场九月信息总汇

　　主城区商品房供需情况：成都市本月商品房成交总量为5372套，成交面积约为50.89万平方米。本月新增供应套数为22406套，新增供应面积为1687520.04平方米。

　　户均成交面积：成都市主城区本月商品房户均成交面积为95平米，比上周增加了6平方米。

　　行政区新增供应套数成交套数：本月新增供应量最多的为青羊区，新增供应量为5285套。成交量最大的区域也是青羊区，成交了1107套，环比增幅为56%。

　　二手房成交套数：本月成都市共成交二手房2463套，比上月增加了78套。

　　郊县成交套数：本月成都市的崇州、大邑等9个郊县共成交了3322套。在统计的9个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了1167套，成交套数占到了郊县总成交套数的近35.13%。

　　新开楼盘个数：本月成都市主城区共有31个项目开盘，31个楼盘一共推出住宅9696套。

　　新开楼盘个均价：成都市本月共有31个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为5652元/平米，整体均价比上月下降了961元/平米。

　　土地交易：本月主城区成交两宗城镇混合住宅用地，总面积为1147.355亩，缓拍一宗地，面积为277.4489亩。

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