华尔街金融危机对于中国实体经济、对于房地产的影响不是暂时的，这种影响力会一直延续，明年房价或还将缓慢下滑。

　　今年房市的低迷，让房地产开发商们失落无比。可以想象的是，大部分房企面对的都是一份差强人意的年度报表。即将过去的金九银十所反映的市场并非开发商们期盼中的理想，房地产行业艰难的一年也已到尾声。此刻，留给开发商们的除了对行业发展的思考，相信还有一份对来年市场共同的企盼。

　　在日前明源软件举办的“2008房地产项目运营研讨会”会上，广州时代地产副总裁肖金明先生就时下房地产业内的一些热点问题接受了观点网的访问。

　　观点网：从时代地产今年的市场销售情况出发，您对今年房地产市场有何看法？

　　肖金明：其实今年房地产市场调整，价格、交易量下跌是不可争议的一个事实。时代地产在全国的房地产公司中来说属于一个中型的企业，公司的项目也主要在广东地区，而这一轮的房地产市场调整在华南地区来讲是最明显的，因此，公司今年的项目销售或多或少都受到了一些影响。这不仅在于我们公司，大部分房地产企业均是如此。

　　观点网：这一次华尔街的金融危机对于全球经济的影响是显而易见的。您个人认为危机对于中国经济的影响，特别还是对于房地产行业的影响是怎样的？

　　肖金明：这样的金融危机是世界性的金融危机，中国作为全球经济中的大型经济实体之一，受到影响是肯定的。中国整个宏观经济的下滑与这场金融危机的影响分不开。但是具体到中国的实体经济、具体到房地产行业来说，这种影响力还没有完全显现出来，长期来看，这种巨大的影响力会持续相当长的一段时间。

　　观点网：目前，国内很多地方政府，诸如南京、杭州、上海等地都出台了包括减免税、补贴购房等多种救市措施，中央的态度似乎也是默许。您如何看待这种现象？您认为华南地区也会紧随其后，也会有相关的救市措施出台吗？

　　肖金明：首先，国家救市、地方政府救市都是一种很正常的现象。国家经济不能滑坡，地方政府的财政收入、政绩也受房市的影响很大，因此，不管是什么救市措施都还是可以理解的。

　　华南地区市场与国内其它几个区域不同，房地产泡沫现象比较严重，特别是深圳。广州还好点，广州的刚性需求还是比较稳定的，房价没有深圳那么虚高，比较理性。我认为目前华南地区的地方政府出手救市的可能性还不是很大。

　　其次，对于房地产企业来说，我认为最根本的不是等待政府的救市，关键是要自身增强“内功”，依靠救市来苟延残喘的房企迟早是要倒下的。

　　观点网：经过长达一年的行业调整，您认为房价是否还有下降的空间？您对明年的房地产市场情况如何看待？

　　肖金明：房价的涨落是很难说得清楚的事情。就像去年的房价飙升的时候，房价的最高点肯定超过了很多人的预期，现在房价回落也是同样的情况，也是要超过很多人的预期的。因此，现在的房价究竟是不是到了最低点没有谁敢保证。

　　但是，我个人认为，经过这一年的调整，房价的下跌也并没有就跌到不能再跌的地步，明年的房价我估计还会呈现一个缓慢下降的趋势，但是这个幅度肯定要比今年平缓很多。但究竟什么时候能探底，底价究竟是怎样的那就要看具体的市场情况了。

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