中国老百姓是买涨不买跌，社会上买气不聚，股市一直下降。大部分的中国趁势2008年是房地产的严冬，这是今年7月份的报告时我提到的。我们觉得目前买房自住是机会，投资要小心。我们要知道一般导致房价下跌的原因基本上是几个。第一个是产业转型为什么现在珠三角一直不看好，因为受产业转型的影响，珠三角的房价一直在大幅度调整。第二就是环境污染，一个城市里面的环境污染造成人居下降，我还是在讲珠江三角洲，这里的经济开发造成环境损失，从所有数据来看珠江三角洲城市带的污染在全中国排第一名。为什么我们把总部迁到北京，就是从长远来讲，珠江三角洲是非常大的问题。第三个就是经济箫条，失业率明显升高。现在全中国的形势也是一样，包括最近美国跟欧洲的形势，受到次级债的影响，美国的失业率较高，美国的最新数字是5.6%。第四个是土地政策放松。第五个原因是政府干预房价，短时间是有用的。另外就是遭遇全球危机。这在2008年是最大的挑战，从去年的次级债危机，到今年的FannieMae危机。接下来就是美国总统大选危机。一些国家的政策动向都会给我们造成影响。我认为美国总统大选结果将影响最后的经济走向，在民主党和共和党提出不同总统候选人之后CNN最新的调查McCain的支持率是47%。在2008年9月4日对独立选民的调查，42%支持奥巴马，37%支持麦肯恩。美国的派系非常鲜明，我个人认为由于美国经济实在非常差，差的情况是一般人很难想象的，最大的百货公司，星期天是最旺的购物时间，它为了节省开销星期天不开门。他们的总经理说已经三个月了，买东西的人很少。在这种情况之下，我认为虽然很多人认为黑人不会选上，美国最后还是白人选上。我认为目前为止不是黑白的问题，这次我带我儿子去美国旅游，我发现黑白种族比想象中融洽多。有很多白人女孩子跟黑人男孩子一起约会。目前距离美国大选还有几个月的时间，新总统应该是以微小的差距赢得美国大选。选举是热情的参与，选举都要靠年轻人的选票。当所有的年轻人在衣服上印奥巴马的头像时这是非常难的。可以在年会上看到最大的差距，民主党的这次选举有8万人，共和党的热情没有那么高，大概只有3-4万人参加。虽然共和党把女性推出来做候选人，但是我认为早现在为止，奥巴马阵营从竞选组织、竞选策略来说都是最好的。按照传统来讲，任何新总统就职以后都会对中国有一个适应期，都会提出一些要求。所以外资进入中国将会摇摆一阵子。一直要到几个月以后政策才会定下来。我们也知道中国的外交政策是非常差的，今年GDP增长不会像去年那样。说到外贸就要说到油价，俄罗斯和美国的冷战紧张，俄罗斯没有聪明，选择在这个时候进行军事外交战略。这些都会影响整个国事的走向。

　　房地产业是房＋地＋产业。中国人的房子是有房就住了，凑合一下就行了。在原来供不应求的时候绝对是可以的。但是在产业升级和产业规划的时候是不行的。我们认为房子有好坏的品质、好的设计、好的工匠、好的材料、好的维护才能称为资产。英文的房子是Asset，它是指可以用来传世的房子。地有区域的差别，同时地块也有使用上的差别。一般的地方房价在市场上的波动性是最大的，如果这个地方是工厂的话，基本上房价是上不去的。不是说这个产业今天打压，明天它就会死，产业必须要经过锻炼。

　　在年初的时候他们说下半年会迎来的北京后奥运的兴隆现象。都是一窝蜂的买，现在持币观望人太多了，我个人的看法是除非中国政府支持房地产开发商，除非产品能够创新，否则的话要赚钱很难。房地产拉动作用是不可改变的。

　　2007年房地产的浮华换来2008年房地产的沉思和2009年的健康发展。没有打过滚的，那里是英雄。房地产开发是一个分工非常细、非常烦琐的行业，有开发商、营建商、包工商、木工、电工、水工、建筑师、材料供应商、物业管理，这些专业人员都是各有训练，各有分工。不是每个人想发财都有资格进入房地产开发行业。

　　有很多人忘了政治带动经济，所以很多开发商忘记了中国是有特色的社会主义国家，中国绝不是资本主义。虽然目前中央政府接受了房地产的双轨制度，但是往往计划经济地位高于市场经济。中国老百姓的无产阶级革命斗地主是最核心的游戏，这是一种思维方式。过去的房地产暴利太多造成中国老百姓仇富的心态，非常厌倦官商勾结，加上开发商的形象太差，所以政府要加大打击开发商。任何人在中国做事情都是一样，当胡总书记提出住房、就业，我认为中国房地产的暴利时代基本结束了。

　　我认为还是有机会的。开发商应该往高端的阶段去走，否则没有办法发展。双轨制度下甚至要做低档的房子，这是一种趋势。呼和浩特其实很有发展，因为呼和浩特有很多很好的城市形象，我们在呼和浩特做的伊斯兰风情街、义乌广场等等项目，它们的改变都很大。化腐朽为神奇，我们怎么在这个时候以最小的代价做好最大的产品。

　　今天因为时间有限，我们希望开发商可以在呼和浩特找到赚钱的机会。我觉得呼和浩特还是有发展的。

　　谢谢大家！

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