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编者按
房地产到底是一个怎样的市场?为何中国房地产行业的市场心态在2008年会如此复杂?用著名经济学家巴曙松教授的话来说,房地产需要15年以上的企业——因为房地产市场是一个周期市场,而今天的中国房地产商大多没有经历过周期波动。这种周期波动与宏观经济有关,同样是房地产市场的正常属性。就此,观点网专访了巴曙松教授,并在本周刊登巴曙松教授系列通讯特稿:寻找15年以上的地产公司。
【观点博客】
巴曙松 简介
巴曙松研究员,国务院发展研究中心金融研究所副所长,博士生导师,享受国务院特殊津贴,中央国家机关青联常委,还担任人力资源和社会保障部企业年金资格评审专家;中国证监会基金评议专家委员会委员,中国银监会考试委员会专家,先后担任中国银行杭州市分行副行长,中银香港助理总经理、中国证券业协会发展战略委员会主任等职务。
在中国科技大学、华中科技大学、北京大学等高校担任兼职教授并指导硕士和博士研究生,出版专著10多部。2007年8月,巴曙松研究员作为主讲专家,为中央政治局第43次集体学习主讲世界金融形式与深化金融体制改革。2008年3月,被评为中国基金业十年特别贡献奖。
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㈠市场回落与房地产生存之道
至少15年开发经验的房地产公司,在调整的市场中,我们正好可以比较不同的房地产公司的表现,不同的房地产公司的生存之道。
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㈡通货膨胀对房地产的影响
需求方面,通货膨胀直接造成了人们实际购买力和收入预期的下降,但是,却不能简单地由此得出通货膨胀降低房地产需求的结论。
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㈢紧缩货币政策对房价的影响
不能因为部分城市房价的回落就断定房地产市场已被推向买方市场。房地产市场需求大于供给的状况依然没有改变。
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㈣房地产4000亿资金缺口对策
行业整体资金链的紧张客观存在。但是,行业内的实力不同企业而言在此时却面临迥然不同的境遇。
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㈤房地产泡沫与金融危机
由房地产行业的调整可能会抑止内需的扩张,但是目前看还不足引发什么金融危机。
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