2008年9月6日-7日，由观点机构联合呼和浩特市委、市人民政府共同举办“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台，全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景，为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为7日中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平的演讲实录。

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　　主持人：再次感谢陶滔先生为我们带来的新观点。今天论坛最后一位演讲嘉宾是中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平先生。王永平先生从事商贸流通行业报道十余年，是商业地产专家。今天王永平先生为我们带来的演讲题目是关于呼和浩特商业地产模式探讨。

　　有请王永平先生。

　　王永平：各位上午好。关于房地产市场走向有很多论点，有很多乐观的说法。悲观的说法是房地产市场在跳水。有人问我商业地产是什么样的发展过程？我说非要提一个动作来比喻的话，我愿意把商业地产比喻成引体向上。跟住宅相比，商业地产这几年还是保持在平稳增长的态势。这里面有几个指标。第一从投资角度来看。从2002年开始，我国的商业投资保持在比较高的增幅，05年之后有所回落，从原来的30%多回落到17%左右，但是仍然保持在稳定增长的态势。2007年全国商业银行投资2775亿人民币，增幅是17.9%。08年1-7月份是1600亿，增长了19%。投资保持在平稳增长态势的背后是大家对市场的信心有很大关系。最近几年大家对商业地产开发很热衷，政府对商业地产的引入也很热心。因为商业地产的价格很高，很多地价新高都是商业地产创造的。开发商对市场前景比较看好。一方面是国家进入小康社会，另外是大家对商业地产的直观感受需求也比较大。有的开发商告诉我们他们对商业地产看好的原因，他说我最近在网上看了一个调查，一个人到外地出差的时候，最向往的三件事是什么？网上调查结果第一位的是要到风景名胜；第二是到一个城市的商业中心；第三是会友。这三个事情都脱离不开商业地产的范畴。商业地产广义来讲就是收租性的。第一个旅游景点就是旅游设施；商业中心不用说；另外我问会友跟商业地产有什么关系，他们说回友都是到餐厅里去，所以也有一些消费。今天早上我跟陈淮主人公进早餐，他就要了一壶奶茶，我说为什么要用奶茶？他说他把自己青春最好的年华放在了这里。商业地产大家看好，投资也比较好。

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