2008年9月6日下午2：30，由观点机构联合呼和浩特市委、市人民政府共同举办“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台，全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景，为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为中国房地产及住宅研究会常务副会长、秘书长张元端演讲实录。

　　进入：2008博鳌房地产论坛草原行专题

　　主持人：再次感谢两位嘉宾主持还有几位参与嘉宾。精彩的对话与观点的碰撞让人感觉意犹未尽。本场的第一轮草原精英对话先告一段落，下面将有更加精彩的演讲环节。下面为大家演讲的嘉宾是张元瑞先生。张元瑞先生曾率先提出和建立了人居环境生态美学和房地产业周期波动规律的新理论观点，撰写专著《城市环境综合整治》等等。今天张元端先生演讲的题目是“以现代人居建设角度及观念来发展呼和浩特房地产住宅产业”。有请中国房地产及住宅研究会常务副会长、秘书长张元端先生。

　　张元端：各位嘉宾，各位同行，各位媒体界的朋友。刚才的话题谈的热火朝天，大家听的很带劲。下面我要换一个题目。

　　在换题目前我要贡献给大家一张图表，这是从1988年-2007年漫长的时间内GDP增长率和房地产销售额增长率的变化情况。请大家一起来分析中国房地产周期波动的规律。

　　至少有一点可以看出来，就是我们的波动微波化，蓝线是商品房销售额增长率。为什么选择商品房销售额增长率进行比较？因为销售额比较综合，既包括了销售面积，又包括了销售价格，是综合性数字。在1993年商品房销售额有大幅度增长，93年后经过了宏观调控。此后的漫长时期内微波化增长。虽然都在增长，但是增长率各有高低，这就是所谓的周期波动。从94年一直到2004年，在这段期间尽管有波动，还是微波化。在政府的宏观调控政策下波动幅度比较小。最后一轮冲击波是2005年的增长率达到最高。希望大家跟我一起研究，可以看出中国房地产周期波动的规律。

　　国民经济增长和房地产商品房销售额的增长趋势是一样的，粉色的线条是GDP增长曲线，国民经济增长高，商品房销售额也增高。

　　胡锦涛总书记在十七大报告中指出“要建设生态文明”“生态文明观念在全社会牢固地树立”。

　　什么是生态？生态也叫做自然生态，就是生物之间和生物与环境之间相互关系和存在状态。所以生态也可以简单地解释为物种的生存状态。

　　所谓生态文明就是人类遵循人、自然、社会和谐发展这一客观规律而取得的物质与精神成果的总和。

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