2008年9月6日下午2：30，由观点机构联合呼和浩特市委、市人民政府共同举办“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台，全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景，为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为全国工商联房地产商会会长聂梅生女士演讲实录。

　　进入：2008博鳌房地产论坛草原行专题

　　主持人：非常感谢薄市长的精彩演讲。通过薄市长的演讲相信大家对呼和浩特有了更进一步的认识和了解。我们也再次欢迎更多远道而来的嘉宾来到呼和浩特投资兴业。下面我们将请出的演讲嘉宾是一位尊贵的女士，她就是全国工商联房地产商会会商聂梅生女士。聂梅生女士历任建设部住宅产业化办公室主任、全国工商业联合会住宅产业商会会长、教授，她对建设中国绿色生态住宅和房地产市场发展有着独到的见解。今天她为我们带来的演讲题目是房地产政策反思与预期。有请聂女士。

　　聂梅生：各位领导，各位嘉宾，业界的朋友们下午好。很高兴参加今天这个论坛，尤其是参加博鳌房地产论坛-草原行。我对呼和浩特并不陌生，而且来过很多次。关于呼和浩特的情况，刚才两位市长已经介绍的很清楚。我很愿意在今天这个场合下，说一下最近思考和研究的一些问题。有什么不妥我个人负责，纯属个人观点。

　　今天我发言的题目是“房地产调控政策的反思和预期”。

　　为什么要说这样一件事情？因为房地产宏观调控现在到了深度，房地产业在全国到了深度调整的阶段。我们回想起来这一轮是从什么时候开始，曾经有过什么样的波动，有什么样的结果，我们可以温故而知新。这一轮应该是从2004年开始的，仍然是盯着房价为期五年的调整。

　　从房价来说，04年到了9.5%，然后进行调整，调到了06年的同比增长5.5%。当时在座的很多企业家，包括任总，我们一起谈的时候都说搞的不好会有一次井喷，就是压得太低。果然到2007年发生了井喷，一下涨到了同比10.5%。现在已经到了同比增速7%，没有什么悬念，未来几个月肯定增速会下降。

　　我做了一次平均值，完全是一次过山车，如果没有这个过山车，房价是什么样？我计算一下，2004年到今年还到不了8%，仍然低于GDP增速。

　　比较明显的是2007年和2008年的反差。2007年宏观调控的政策和结果是什么？2007年是以抑制流动性作为宏观调控的内容。房地产方面加大保障性住宅建设体系。在去年的政府工作报告当中，由提出控制房地产投资规模改为保持房地产投资合理规模。2007年的政策的背景是采取了加大供给、抑制需求、以期稳定房价的政策。当时说加大供给也是对的，因为可以抑制需求，房价可以平稳。但是到了11月份，房价又像脱缰的野马控制不住了。当时又提出了第二套住房贷款的比例，抑制需求。2007年采取的政策是加大供给、抑制需求、土地放量。出现的结果是几个新高：一个是五年来土地大幅度增长，土地价格达到五年来的最高；然后是房价出现了三年来的新高。到了2007年底，社会上对这一次宏观调控的置疑很多，给了政策很多考验。当时建设部压力也很大，为什么这样一套宏观调控政策出台以后2007年土地价格达到五年新高、房价达到三年新高。造成这个结果的主要原因是忽视了流动性过剩，资本市场和土地市场的联动。造成了2008年三方面要付出一些代价，也就是说政策制定、开发商、购房者等三方面承受了2007年透支的影响。这是在2007年金融和资产、资本市场和土地和房地产之间是如何密切的互动起来。

• <<
• 1
• 2
• >>

·草原精英对话：从房地产角度看区域经济与城市价值发现 08/09/07

·王永平：呼和浩特商业地产模式探讨 08/09/07

·陶滔：城市发展中的人居环境建设 08/09/07

·孙飞：中国房地产金融的组合模式与路径优化 08/09/07

·高志：呼和浩特未来的竞争与变化 08/09/07

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。