在这种市场上，是不是像我们现在盼望的房价下跌了，老百姓就买房？不是，有的香港居民跟我讲，都六年了，孩子都长大了，我说你们为什么还不买房？他们说不敢买。有没有什么办法解决这个问题？我们知道，任何商品积压了都可以运到其他市场去卖。现在香港的楼积压了，能不能运到其他市场卖呢？当时我们就和香港政府商量，那时候我们正在筹备大陆的分时度假，想买一户房屋用于大陆的分时度假之用，这就是所谓把香港的楼运到别的市场卖，就是要引进大陆的购买力到香港。

　　我们看到香港是一个潜在的大市场，当时香港的楼价已经很低，内地居民购买是有可能的。我们意见出台以后董先生非常兴奋，他说请孟先生先跟我们谈收购政府的居屋。我当时还不知道这是什么，就是政府提供的保障性住房，就是我们所说的经济适用房。我就带队和香港主要官员谈判，谈了半年。本来我们的会谈是秘密进行的，但是香港媒体得到这个消息，敏感的香港媒体一拥而上，从得到这个消息开始，就热炒和中行要拿两百亿购买香港的两万套居屋。这个消息让我们措手不及。因为我们没有谈过买多少套，也没有谈过价格。但是中央政府驻香港联络办的官员跟我讲还是要引证有这件事，我们说是有这件事。我们就在媒体上讲我们没有谈过价格，也没有谈过多少套。媒体说证明了你们要买，所以媒体就继续热炒。从短短时间内，香港媒体报道有300多篇，而且都是正面的，所有媒体都在欢呼这件事。他们说这是一个很有创意的想法，无论事成与否都是好事，此举可稳定楼价，一旦香港物业市场供应量骤减，楼市有救，中资为解决居屋包袱提供了契机。这么一个报道在短期内在香港爆发引起的反响强烈。就在报道出现的第三天，香港市场出现强烈反弹。首先是新房成交猛增了三倍，从此购买力又重新回到市场。就从这个星期开始持续六年下跌的香港楼市转跌为升，它的拐点就是热炒中行要收购居屋。

　　是谁救了香港的市场？还是香港的老百姓自己拿出钱来购买房屋，由此救了香港的市场。是谁使老百姓没有信心到恢复了信心，就是香港媒体，是舆论导向使购房者恢复了信心。董先生非常兴奋，他说中行的因素在促进香港楼市活跃上起到重要作用。我们的作为也受到了中央领导同志的表扬。我们的目的是为了香港的明天更好。

　　现在我们看到香港回归十周年，经济空前繁荣，给对岸的台湾做了好榜样，说明了一国两制是成功的。董先生在上海说了一句话是什么价格都等跌，房价是跌不起的。这是董先生当年对香港的情况所讲。前一段时间有媒体说这是针对目前楼市说的。这是时空错位、主体错位。这是董先生的经验之谈，是大的感慨。

　　现在政府主管部门的主要领导人已经认识到，既要防止房价过快、过高上涨，也要防止房价过快、过猛下跌。我认为住房和城乡建设部的姜部长的认识非常对，我们既为去年房价过高上涨而痛心疾首，我们是明确反对这样的房价上涨。我们也不能因为人为的原因造成房价过快、过猛的下跌。因为我们全国人民都已经认识到，我们国家的主管部门也已经认识到，我们要保持的是总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，要降的是房价升浮。

　　胡锦涛总书记谈到房地产市场的时候讲到促进资本市场健康发展，保持房地产市场的稳定。最近又讲稳定市场预期。我认为总书记是针对目前的市场形势的一番重要讲话。

　　中房一直讲究高品质、低价位。中行集团在北京、上海建的房子卖给居民的时候是六七千块钱，现在有的涨到两万、三万块钱一平米，这是因为老百姓从中得到了好处。我们有的房子，比如说在呼和浩特的团结小区，当时卖给居民的时候才六百块钱一平方米，现在整个小区要进行旧区改造，这个小区要建设得更加好，原有的所有居民都可以旧地回迁，这个地方的房价到四千块钱了。六百块钱涨到四千块钱就是普通老百姓受益。

　　我认为我们应当把房价的涨价空间留给购房居民，这是对房价上涨，使得居民财富增长这种看法的深刻认识。现在我们国家的房价平稳，特别是去年以来房价虽然大幅度增长，但是今天已经恢复到了平稳发展，这说明宏观调控在房价调控上已经取得了明显的成效，我们要保持经济的平稳发展，避免大的起落。所以我认为，我们要按照国务院和中央的要求，避免大的起落，实现房地产业和中国经济的平稳发展。

　　谢谢大家！

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