2008年9月6日下午2：30，由观点机构联合呼和浩特市委、市人民政府共同举办“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台，全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景，为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为中房集团理事长孟晓苏的演讲实录。

　　进入：2008博鳌房地产论坛草原行专题

　　现在政府主管部门的主要领导人已经认识到，既要防止房价过快、过高上涨，也要防止房价过快、过猛下跌。

　　主持人：再次感谢陈诗涛女士的精彩致辞。下面我们将请出的是经济学博士、高级经济师中房集团董事长孟晓苏。孟晓苏先生曾经多次撰写了多部房地产著作及两百多篇论文和访谈，是房地产学院派的代表人物。今天孟晓苏先生来到论坛现场，有请孟晓苏先生，同样请大家响起热情的掌声。

中房集团理事长孟晓苏

　　孟晓苏：今天谈什么，昨天跟有关同志商量，现在大家最关心房价的涨落，我就以一位亲身经历了香港房价大跌，同时又亲身参与香港房价上扬的过来人的身份讲一讲教训。香港回归血洗了中国民族140多年的耻辱，香港政府也成功低于了国际资本市场对香港市场的冲击，但是香港在回归之后新的特区政府首先遇到的就是房价大起大落磨难。97年7月份房价涨到最高，这是因为从96年，一方面是回归的信心看好，再一方面是由于炒作和港英政府的放纵，使房价在两年之内涨了一倍多。当时引起了社会上的很大意见，纷纷要求降低房价，在这种舆论压力下，香港政府也采取了措施。出台了85000套政策，就是政府提供保障房，一年提供85000套。香港在正常年景，每年可以消耗掉2万套新房，特殊年景可以消耗掉4万套。85000套实际是提供了香港市场一年消耗量一倍乃至三倍的供应量，对市场来说是打压房价的重要措施。这种措施起到了一定效果，效果就是造成了香港房价下跌。以香港97年回归为起点，接着房价一路走低，连续六年下跌了将近70%。最早香港政府希望能够通过香港的房价下跌有效提高老百姓的生活水平，并且提高香港的国际竞争力，但是房价跌下来这种愿望落空。虽然股市稳定，但是楼市不好，所以也影响了股市，影响了老百姓的资产，所有有房居民受到损失，17万家庭成为负资产家庭。那个时候香港五十万人大游行，他们都是民主派吗？不是，其实很多是负资产家庭。在这种情况下，香港老百姓也不买房，因为他们认为房价没有到底。董先生在香港见到我，他说香港人很不幸，金融风暴香港房价下跌了60%，非典下跌了10%，总共下跌了70%。董先生话说的没有错，但是原因少说了一个，就是香港政府通过过量供应，通过政策的过度调控打压房价起到了相反的效果。

• <<
• 1
• 2
• >>

·草原精英对话：从房地产角度看区域经济与城市价值发现 08/09/07

·王永平：呼和浩特商业地产模式探讨 08/09/07

·陶滔：城市发展中的人居环境建设 08/09/07

·孙飞：中国房地产金融的组合模式与路径优化 08/09/07

·高志：呼和浩特未来的竞争与变化 08/09/07

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。