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中介的收购大戏 世联行收购立丹行51%股权

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-30 04:46

“经综合测算,项目内含报酬率为23%,项目净现值为897万元,经济效益可行。”

  观点地产网 “分分合合”似乎是近期房地产中介的主旋律。在引进小伙伴“搜房”后,世联行也开始其外延收购的脚步。

  10月27日,世联行发布公告称,拟收购厦门立丹行置业有限公司自然人股东张雪梅、董媛、陈祖勤、林晨曦、石峰五人合计持有的立丹行51%的股权,股权转让价款合计8200万元。

  据悉。双方也已在10月15日签署转让协议。

  收购大戏

  公告显示,世联行买下的厦门立丹行股东51%的股权中,张雪梅为15.3%、董媛为15.3%、陈祖勤为10.2%、林晨曦7.65%、石峰2.55%。

  根据收购协议,世联行的股权收购价款分五期支付,其中第一期2460万元、第二期1968万元,分别于协议生效和目标股权完成交割后支付。

  第三期492万元、第四期1640万元、第五期1640万元,则分别与立丹行2014、2015、2016年预期实现净利润2400万元、2600万元、2800万元的完成情况挂钩支付。

  资料显示,立丹行成立于1998年,目前主要福建区域从事房地产项目行销策划、投资咨询、物业代理。

  根据目前立丹行披露的业绩,2013年立丹行实现成交额169亿元,净利润为1726.67万元,而2014年前八个月,公司实现的净利润为774.01万元。

  收购主角之一的世联行对是次收购非常乐观。其表示:根据公司祥云战略和规模化发展策略,收购完成后将确立其在厦门地区的绝对领先地位、提高市场份额以及构建综合的房地产生态服务链。

  “经综合测算,项目内含报酬率为23%,项目净现值为897万元,经济效益可行。”

  与此同时,被收购方厦门立丹行则比较谨慎。观点地产新媒体致电此次股权转让人之一的立丹行执行董事董媛,其表示,关于转让一事以立丹行的公告为准,目前仅是拟收购,待收购事宜等尘埃落定后,会告知媒体。

  未来前景

  此次收购,据厦门当地知情人士透露,世联行收购立丹行51%股权一事早在4年前已有接洽,双发就细节和收购方式拉锯了很久。“如今,市场下行给世联提供了收购机遇,这也是收购谈了四年,最终在今年成行的原因。”

  虽然这长达四年的收购故事目前仍不明晰,但是对于两家合作的后市,不少业内人士仍不吝说出自己的看法。

  “对于中介来说,除内涵增长外,外延扩张属必由之路。目前行业进入下半场,考虑到世联品牌地位和市场影响力,公司可能还将继续利用市场下行加大外延扩张速度。”一熟悉世联的市场人士如此分析说。

  “一旦搜房7.4亿战略资金到位后,世联在内涵和外延式增长上均有望取得更大进展。后续并购力度可能加大。”

  戴德梁行厦门分公司总经理的潘育敏则对观点地产新媒体分析说:“其实世联在厦门一直有分公司和办公室,但是厦门的市场比较特殊,本地的中介新景祥、立丹行做的比较好,外地中介(世联、中原)虽然是全国性的企业,但市场份额占的比较少。”

  “立丹行是厦门本土公司,在本地掌握的资源也不容小觑,收购之后对世联行的本土化十分有利,可有效提高市场份额并构建综合地产生态服务链。”潘育敏续称。

  而市场大多数观点亦认为,对于立丹行来说,这是一个非常好的往外走的机会,因为该公司虽然在厦门及福州、泉州等辐射区市占率均排前三,但依旧属于一个区域性公司,要上一个台阶、要走出去,必须要找到更强的合作伙伴。

  与此同时,厦门新景祥总经理邱运贤在看好双方合作的同时,也表示了自己担忧:“这次整合,虽然有利于厦门地产代理行业的整体提升。但是,被收购的立丹行将来不可避免要被边缘化,并因为两家公司主营业务都是住宅项目,高度同质化,日后的运作模式依旧是要考虑的问题。”

发稿:赵思茵审校:刘满桃

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