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房地产企业巨头增长的极限

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-08-15 14:36

多元化是超大型企业无法回避的发展战略。通用、三星等世界500强企业几乎都实施了多元化战略。

  万科、万达、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等七家房企去年销售总额均超过1000亿,合计9266亿,占去年全国商品房销售总额的11.37%。按照他们今年的目标,合计销售额将超过1.18万亿元,这个占比将有可能提升到14.8%。也就意味着,7家千亿级企业合计销售额将占据七分天下。

  相信它们今年会达成这个目标。因为,过去五年它们的平均复合增长速度达到34.7%,如果按照这个速度持续增长的话,在2020年,它们的合计销售额将达到8.1万亿元。相当于按照2014年的全国商品房销售额几乎由他们包圆了。即使是按照过去五年的复合增长率的一半计算,也最多不过延长到2026年。

  这是一个不可能的现实,因此,这也是它们增长的极限。

  相信他们也很烦恼。

  虽然,市场还是有容量的,但市场容量的增长也已经慢了下来,

  所以,房企纷纷提出多元化战略。

  万科提出要追求有质量的增长,不强调规模增长,并且终于不再限制商业地产开发和经营,还做起了第五食堂、居家养老。从过去的做“加法”到做“减法”,现在又回归到多元化。

  万达不仅做商业地产,而且做文化旅游、酒店项目投资管理,现在又做金融产业、做电商。

  绿地从“产城一体化”开发到“智慧城镇”,从城市第一高楼升级到城市地铁。

  保利“染指”文化地产、旅游地产、休闲地产、商贸会展、酒店、商业综合体,以及机构、社区、居家三位一体养老产业。

  恒大今年高调宣布进军文化、娱乐、体育、快消,以及医疗等行业,恒大冰泉、唱片公司、经纪公司、恒大足球等早已闻名全国;

  碧桂园的多元化起步最早,几年前的洽购荷兰村、收购TVB、投资“煤变油”虽然未果,但其多元化之心不灭。

  只有中海“以不变应万变”,坚持主业发展。

  但千亿房企无一例外地进入海外市场,万科小试美国、绿地进入澳洲、万达直打美欧、保利探路非洲,碧桂园打响马来西亚。更多的是“做中国住房市场的海外延伸”,只是恒大可能会以冰泉首先打开海外市场。

  多元化是超大型企业无法回避的发展战略。通用、三星等世界500强企业几乎都实施了多元化战略。

  虽然“多元化”存在陷阱,但做什么没有陷阱呢?

审校:杨晓敏

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