观点周报：开发商降价走量 深圳持续量升价跌

来源: [观点网]      时间: 2014-09-24 12:01
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9月第三周深圳楼市成交仍未有较大波动，整体表现为量升价跌。

9月第三周深圳楼市成交仍未有较大波动，整体表现为量升价跌。

观点数据周报(2014年9月15日-9月21日)：相比往年，今年的“金九”成色明显不足，经历前两周的微升后，9月第三周深圳楼市成交仍未有较大波动，整体表现为量升价跌。

据深圳房地产市场信息网统计，2014年9月15日-9月21日，深圳全市共成交900套新建住宅，成交面积84630平方米，两者环比都增加了11.8%；成交金额189242万元，环比增加8.6%；成交均价跌2.8%，为22360元/平方米。

针对量升价跌情况，分析人士认为，主要是离2014年全年业绩结算节点越来越近，不少开发商为完成销售业绩，选择了降价走量策略。

就单日成交量最高的9月21日来看，当日成交套数为186套，成交均价21148元每平米，当日全市成交面积排名前三的项目分别为：华业玫瑰四季8555.48平方米、联投东方2987.03平方米、福盈中央山2061.65平方米。

华业玫瑰四季为成交主力，周内共成交163套，成交面积13770.38平方米。由于该楼盘成交的提升，也拉动宝安区的成交至441套，环比增加6.8%；成交面积41089平方米，环比增加4.5%；成交金额89138万元，环比增加2.1%；成交均价下跌2.2%，为21694元/平方米。

成交区域方面，宝安、龙岗两区共成交823套，占全市成交量的91%，仍为深圳新房成交的主力区域。其中，龙岗区共成交382套新房住宅，占全市成交量42%，其他四区共成交77套，占全市成交量8%。

市场观察

9月15日-9月21日，深圳新开盘项目及加推项目不多，包括光明峰荟、前海康端华府、大东城2期三项目于9月20日开放营销中心，天玺1号于9月21日开放样板房。

具体来看，光明峰荟主推65-89平方米2-3居刚需小户、108-170平方米改善性大宅；二房约65平方米，三房约75平方米，三房-四房约88平方米，四房-五房约107-170平方米。

前海康端华府主推88-151平方米墅镜精装3-4房单位；天玺1号项目主推1栋32层的高端住宅公寓，户型面积约为60-120平方米公寓。

周内，万科公园里、信义嘉御山均加推三期，万科公园里当日推出共推出约290套88-125平方米精装房源，信义嘉御山推出的是66-137平方米单位。

此外，共有三个项目取得预售许可证，分别为花半里欣悦广场、宜城风景和公园里。三盘预售住宅面积162438.74平方米，预售住宅套数1744套；预售商业面积1288.88平方米，预售商业套数24套，预售办公面积13490.06平方米，预售办公套数216套。

另据相关报告称，从8月下旬开始，深圳新盘项目开放营销中心和样板房逐渐增多，预计10月会迎来供应高峰，同时因为业绩压力，开发商的促销力度也会加大。

商业成交

9月15日-9月21日，深圳全市成交113套商业物业，环比减少4.2%；成交面积9502平方米，环比减少10.6%；成交金额27436万元，环比减少10.8%；成交均价持平，为28876元/平方米。

办公楼方面，全市共成交29套办公楼物业，环比增加7.4%；成交面积2119平方米，环比大增1倍%；成交金额5639万元，环比大增1.6倍；成交均价上涨30.1%，为26616元/平方米。

深圳国土局信息还显示，今年上半年在宝安西乡、福永、沙井三个区域共推出4个楼盘，总共成交367套商铺，成交面积25484.94平方米，价格区间5-12万元/平方米。

价格较低的是华盛盛荟，为3.1万元/平方米，成交246套，勤诚达22世纪成交35套商铺价格则偏高，达到8 -12万元/平方米。

根据情况分析，接下来深圳商铺供应充足，更多散户将入市。

土地市场

9月15日-9月21日，深圳无土地成交。

供应方面，9月16日，深圳挂牌一宗位于龙华新区民治办事处辖区内的居住用地，这是2014年深圳挂牌出让的的首宗居住用地。

资料显示，该地块编号为A802-0305，地块占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿，起拍均价约1.35万元/平方米。拟定于10月22日下午3点在土地房产交易大厦3楼以拍卖方式公开出让。

宏观政策

9月15日-9月21日，深圳无新政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日—9月21日)

数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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