观点周报：成交环比增三成郑州楼市现推盘小高潮

来源: [观点网] 时间: 2014-09-24 11:59

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自8月9日取消限购以来，郑州商品房成交量有所上升，成交价格没有明显上涨。

观点数据周报(郑州区域9月15日-9月21日)：进入金九第三周，郑州楼市成交较上周增长近三成，新开盘项目达10个，也使9月推盘进入小高潮。

数据显示，9月15日-9月21日，郑州共成交商品房1058套，成交金额约12亿元，住宅成交922套(含经适房)，均价为8422.36元/平方米。

新推项目10个，分别为天地湾、九龙城、升龙天玺、正商华钻、名门紫园、鑫苑鑫城、新合鑫观悦、升龙天汇广场、升龙城和绿地海珀兰轩。

9月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布8月份数据，市区成交商住房7845套，较7月份增长近14%，创下了今年月度销量新高。价格方面，8月份房价成交均价为8183元/平方米，上个月基本持平。

市场观察

虽然今年的金九成色不足，不过各大开发商依然对市场抱有希望。从9月第一周仅推1盘到第三周10盘齐开，郑州楼市逐渐出现回暖。

与上周楼市成交平淡相比，9月20日新开项目成交火爆。其中，天地湾4期首开推出1、4、7、8号楼共163套房源。据现场消息，一开盘即销售130多套，1号和7号楼基本售罄。

位于二七区的升龙天玺9月20日推出1号楼A栋东单元50-130平方米产品，均价在9000元左右，开盘当天即清盘，已加推认筹1号楼A栋西单元。

市场分析指出，自8月9日取消限购以来，郑州商品房成交量有所上升，郑州市区商品住宅销售面积79.08万平方米，较上月上涨了19.08%。

不过，成交价格并没有明显上涨。数据显示，9月别墅项目无涨跌变化，住宅中88%项目的价格无明显变动，仅3个住宅项目出现降价促销。

商业地产

9月15日-9月21日，郑州热点商业项目是郑东商业中心，该项目正推出二期产品主要为28-55平方米的酒店式公寓。资料显示，郑东商业中心占地规模245亩，是郑东新区建筑体量最大的新型综合体项目。

土地市场

9月19日，河南建业泰宏置业有限公司以6.52亿元包揽二七区郑政出〔2014〕110号-郑政出〔2014〕115号共6宗城中村改造用地。资料显示，除郑政出〔2014〕110为城镇住宅、商服用地，其他几块均为住宅用地。

宏观政策

9月16日，郑州市相关部门提出执行《河南省绿色保障性住房行动实施方案》。从今年起，郑州市政府投资新建的保障性住房全部按绿色标准设计、建造；保障性住房同时具备政府投资、2014年及以后新立项、集中兴建且规模在两万平方米以上、公共租赁住房(含并轨后的廉租住房)4项条件的，应当实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准；2015年起，全省政府投资的新立项保障性住房项目全面执行绿色建筑标准。