观点周报：新货入市大涨280% 成都一手房止跌回升

来源: [观点网]      时间: 2014-09-24 15:41
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上周成都共新增预售证22个，环比增加14个；新增预售面积66.73万平方米，环比上升280.66%。

上周成都共新增预售证22个，环比增加14个；新增预售面积66.73万平方米，环比上升280.66%。

观点数据周报(成都区域9月15日-9月21日)：在经历半个月的低迷后，成都商品房成交量开始出现止跌回升的迹象。同时，开发商逐渐进入传统销售旺季的推盘节奏，新供应面积创年内单周新高，受此影响，预计后市成交量仍有较大几率升温。

9月15日-9月21日，成都主城区商品住宅成交面积28.38万平方米，环比上升9.45%；成交套数2967套，环比上升11.08%。

成都市城乡房产管理局数据显示，9月15日-9月21日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)22个，环比增加14个，大部分为加推项目；新增预售面积66.73万平方米，环比上升280.66%。

市场观察

9月15日-9月21日，成都新增13个入市项目，环比增加5个，其中主城区11个。本次共计推出2799套房源，产品类型涵盖60平米小户型到370平方米大户型。

从成交结果看，新入市项目的去化率各不相同。其中，去化最高的是高新区豪宅中海九号公馆，推出209套高层住宅房源，面积区间为170-245平方米，折后均价1.26万元/平方米，最终认购率达73%。

攀成钢地王项目伊泰天骄9月19日首次开盘，推出151套260-370平方米房源，折后均价高达2.1万元/平方米。由于价格高企，项目最终认购40套，去化率26.5%。

去化率最低的是金牛区的华侨城原岸，推出360套80-164平方米房源，折后均价8234元/平方米，最终去化率仅为10.8%。

商业地产

9月19日，世龙实业有限公司在成都首个项目世龙广场获得预售证，其中住宅、公寓、商业、车位共计6.81万平方米。项目于9月20日推出一期住宅185套，最终售出141套。

世龙广场建筑面积68万平方米，包含精装豪宅、超甲写字楼、JW万豪酒店、体验式商业街区、豪华公寓等形态。其中，一期住宅"世龙公馆"，建筑面积约13.2万平方米，地上住宅可售面积8.6万平方米。

土地市场

9月15日-9月21日，成都共计新增6宗土地，其中成华区占2宗，崇州市2宗，双流县、蒲江县各1宗，供应面积39.40万平方米，用途分别为商业兼容住宅、住宅兼容商业、纯商业用地。

土地成交方面，成都于9月17日挂牌出让崇州市崇阳镇长城路北侧世纪大道西侧地块，净用地面积5.01万平方米，建筑面积15.07万平方米，起始单价178万元/亩，最终以流拍告终。

据统计，9月前三周，成都共计出让4宗土地，其中成华区、武侯区、双流县及崇州市各1宗。该4宗地块出让均遇冷，有2宗遭遇流拍，剩余2宗则因故终止。

宏观政策

无新政策出台。

审校：刘满桃

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