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观点一周评述:政策调控 亦需尊重市场机制
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-03-15 02:09:54    来源: [ 观点地产网 ]

从2010年-2012年,将是中国房地产的关键三年,而2010年尤重。

  被媒体称为"房地产大会"的2010两会落幕在即,无数房地产言论、意见声浪喧喧贯穿始终。就在温家宝总理与海内外记者见面,以楚辞《离骚》名句"亦余心之所善兮,虽九死其犹未悔"其言,表"将以此明志,做好今后三年的工作"决心之时,中国房地产业政策调控题中之意已跃然在耳。

  2010年中国房地产政策基调早已在"国四条"及"国十一条"等调控政策出台的背景下确定,而两会之后,相关的更多房地产政策将陆续出台,已是业内共识。

  温总理在去年底以来,就已经无数次强调"要遏制房价过快上涨",而就在两会之前,甚至言明"本届政府任期内能把房地产管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位"这样的誓言。

  一言以蔽之,从2010年-2012年,将是中国房地产的关键三年,而2010年尤重。

  用SOHO中国董事长潘石屹的话来说就是:过去的一年,政策的信号远远大于市场的信号。2010年,市场受政策的影响还会比较大。其实老潘亦知,对于开发商来说,对政策恐怕已说不清是爱还是恨。正因为政策,让大量的开发商在2008年至2009年初金融海啸引发的"地产末世"中活了下来。同样因为政策,2009年,房地产失去理智,楼价飞涨、地王频出,渐陷疯狂。

  无论是爱是恨,温家宝总理一句"政府有责任管好房地产市场"道尽其中滋味。任何的游戏,都必须有其游戏规则。圈地、捂盘、投机,必然招致颠覆。而近日吸引了绝大多数人眼球的一条地产新闻就是,国土部公示九省市闲置土地处置情况,香港富豪李嘉诚之子李泽楷旗下盈科大衍地产涉嫌北京囤地而位列其中。

  一时间海内外媒体聚焦于李泽楷之被罚,大量的报道。然则这其中关窍也许尚有硬币另一面,对于经历了高度市场化的香港地产商而言,在李泽楷旗下盈科大衍地产的眼中,囤地与捂盘也许并非道德瑕疵,而市场法则的真义确是追求股东利益与企业利润之最大化动力。

  香港恒隆地产主席陈启宗先生曾经在接受观点地产新媒体访问时谈过:"市场不好,我卖房干什么?在香港,卖不卖我有完全的自由。",以恒隆地产为例,2008年7月-2009年6月,金融危机,大世道不好,恒隆那一年就只卖了六套房。但接下来截至2009年12月31日的六月间,恒隆地产共录得纯利55亿港元,其中绝大部分利润来自于恒隆地产旗下的九龙站上盖楼盘"君临天下",该项目在2009年底销售超过70亿港元,实现利润逾50亿港元。按照市场经济的游戏规则去管制,倾听体察市场的信号,这就是成熟的香港房地产市场给予我们的启示与经验。

  今日之中国房地产已陷入困境日趋疯狂已成泡沫,中国房地产崩溃的传说就像是潜伏着的威胁魔咒。所有的信号都已经说明,在目前全球不确定的经济走势新旧交替之际,受到政策调控和通胀预期的2010年房地产前景已不容乐观,目前调控政策已经抑制了资本流向房地产业。

  无论如何,房地产行业的高速增长确也宣布了金融危机后最坏年代的离去。现在当政府撤掉了相关房地产行业及信贷政策支持之后,用行政调控给予了行业强烈的政策信号之时,也许同时也去尊重市场的规律,不过多干预企业正常的市场行为,营造更为公平的行业竞争空间,那么房地产行业继续增长的火花将得到保护与延续。

  2010年房地产的关键信号在于政策,同样尊重市场无形之手也将是中国房地产政策健康的左右良伴。

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