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前世与未来:广州第二大烂尾楼再度复工

  原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后,从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工。

  观点地产网 见习生 梁嘉欣 2009年,名副其实的烂尾楼“复活年”。随着楼市的升温,不少烂尾楼因此得以重生,而广州在上世纪金融风暴中留下的57个烂尾楼,目前已有九成复活。

  在原广州第一大烂尾楼中诚广场“咸鱼翻生”后,从第二大荣升“一大”的合银广场亦于12月18日正式复工,拟于在亚运前全面竣工并对外发售。

  大鹏

  合银广场所在地块原为广东省商检局办公大楼用地,总占地面积5870平方米,总建筑面积12.9万平方米,其中商业部分建筑面积约2万平方米,办公部分建筑面积7.8万平方米。

  合银广场设计楼高51层,定位为21世纪高智能化标志性建筑,建成后,将成为广州继西塔、中信后的第三高建筑。首层与环市东路相接,负一层与华乐路相接,西面将与花园酒店、城市花园广场、地铁五号线连接为一体。

  该项目又名大鹏国际广场,因其大股东为大鹏集团而得名。该项目于1998年正式动工,由大鹏国际房地产有限公司开发,随后建建停停,后来干脆停工,至今烂尾长达11年之久。

  今年,合银广场有望摘掉烂尾之帽,广州正佳广场开发商正佳企业已宣布,将正式入主合银广场。

  据悉,正佳广场的发展商,正是大鹏国际,四者关系不言而喻。正佳广场与合银广场更可谓“襟兄弟”,然而,一场金融风暴却改变了两者的命运。

  受金融风暴影响,大鹏国际接手泰国正大集团的正佳广场,却只能舍弃“亲生子”合银广场。前者成为广州目前有名的现代化购物中心,经营如日中天,后者却成了“烂茶渣”。

  烂尾

  合银广场开工后即遭遇金融风暴,旋即大量早前引入的香港资金撤离,大鹏国际只能靠自己,并先后向广州市商业银行借贷了七八亿元续命。

  尽管在随后的几年里,大鹏国际曾多次谋求盘活合银广场,但由于债务纠葛等原因,盘活一直未能成功。故此,从1998年到2002年,工程建建停停,2002年几乎彻底停工。但这幢楼每周还是会开动一下升降机或者吊臂,以示自己并非“烂尾楼”。

  2008年6月,罗康瑞旗下香港瑞安集团宣布拟以13.88亿元收购合银广场。本以为找到一个有钱的东家,终可摆脱烂尾楼之名,但瑞安却于2009年1月突然宣布放弃收购,合银广场重生计划再次受挫。

  2009年8月27日,合银广场作价11.15亿元进行公开拍卖,却因价格高无人问津,最终流拍。

  此次再次盘活,相关负责人拍胸脯明示,不会存在再度烂尾的可能。并称,以合银广场的地理位置,项目的前景不用担忧。

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