一场关于房地产未来的对话，是经济学家与企业家之间的焦点。

当下的地产行业，不仅是职业经理人需要勤奋好学，以应对不同的内外部环境，掌舵人也要亲力亲为。

“以地产为出发点来考虑产业地产，很可能会误入歧途，所以这是我今天想跟大家分享的一个看问题的角度，我们要从地产的逻辑里面走出来。”

从去年9月份开始，整个行业从自媒体开始向行业发难，从最早的哄抬房价，到后来甲醛超标，到P2P引发的整个行业的爆雷。

曹舟南认为，未来中国房地产行业面临一个基本常态，核心城市的核心地段地价会涨，房价也会涨，因为它的供求关系和稀缺性决定了。

“我们目前所说的开发商这个名词，未来会与投资商、运营商并行，从住宅业务转型到存量地产的业务里面去。”

“国内的类REITs实际上是一个债权，跟CMBS差不多。不管怎么样，我们国家的CMBS基本上还是一个相当不错的结构。”

目前，主要是开发商在呼吁REITs，因为自身融资需要，从银行、信托拿不到钱了，需要开放另一个渠道；另外一个推进REITs的是券商。

“CMBS市场潜在规模巨大，预计中国一线城市可提供的资产证券化应该在3万亿以上的规模。”

“一个是被动，一个是主动，我们现在即使金融手段这么多，也不能国内房地产业达到了金融阶段。”郭杰群如是说。

曾粤晖说道：“融资金额较大恰恰说明过去一两年的时间里面，债券市场尤其是境外债券市场显著回暖。”

房地产基金的股权融资渠道，或许会在当今的融资环境下发挥越来越明显的作用。

“这才是刚刚开始，接下来我觉得这对房地产的调控，资金链的全面收紧，反映到价格、销售还有一段时间。”

招商蛇口的长租公寓培育了很多年，一直没有对外声张，这方面的产品是非常成熟的，现在已经在走向全国。

未来的情况会发生变化，房住不炒、存量和增量并重、开发与持有运营并重，更重质量和效益，而另外一个就是综合发展可能会成为一种趋势。

对于招商蛇口重组之后这三年，刘伟表示，给股东兑现的分红的比例加起来超过150亿。这在上市公司当中分配的红利算是比较多的。

从2005年至今，中国35个城市还房贷占可支配收入的比例呈现不断地增长的趋势，尤其是在北京、深圳和上海最快。

从中国3到4年的经济短周期运行情况来看，2018年第四季度，中国经济短周期也就是中国房地产的库存和建设周期，运行到了一个底部，并开始快速回暖。

到了2019年3月份之后，土地价格飞涨，这可能就是引起新一轮调控的重要原因。

林中、陈启宗、单伟豹三位企业家，以及巴曙松、邱晓华两位经济学者，他们被樊纲调侃为“有财富”“玩财富”的人。