五洲国际轻资产

因并购“狂人”孙宏斌胞弟的入股，五洲国际这家总部位于无锡的商贸物流平台开发和运营商，一度成为资本市场的焦点。

能被孙氏家族看中，与五洲国际在商贸物流领域的造诣休戚相关。据了解，该公司已在全国范围开发运营了20个商贸物流产业园，业务范围遍布华东、华北、东北、西南、华中和中原地区11大省/直辖市的24个城市，累计开发项目38个，总建筑面积超1000万平方米。

“未来五洲国际的地产开发板块慢慢会变成以商贸物流为中心，综合体的占比将逐步削弱。”五洲国际行政总裁舒策丸指出。

据其透露，现在五洲国际的商贸已经超过了综合体，以前两种业态基本是五五开，现在商贸板块已经被放大。正是在这一战略规划的引导下，五洲国际今年的土地获取便有所偏重。7月，以4.5亿摘浙江乐清地块，旨在发展成中国国际电工电器城项目。随后的10月份，该公司再以2亿元成功摘牌福建省漳州市芗城区2015G01地块。

这次竞得的地块命名为漳州五洲城，将打造集商贸、仓储、物流、金融、会展、外贸、电商、运营、推广、服务等十大功能于一体，全业态、全配套、全功能、全产业链的商贸物流产业集聚中心。

对五洲国际来说，2015年其实亦是一个不断求变的年份。作为非传统的开发商，五洲国际深谙重资产的苦恼，因而在今年6月份，正式对外提出分拆旗下轻资产部分“五洲汇”于新三板上市。

“五洲国际2013年赴港上市，是在当时境内资本市场不够开放背景下，江苏民营企业唯一能走的曲线融资之路。现在，A股、创业板、新三板的炙手可热，给了我们很大的信心和灵活度。”

据介绍，承载五洲国际轻资产部分的“五洲汇”将包括不动产全案策划代理、商业物业营运管理、仓储物流管理、五洲汇电商平台和综合金融服务五大业务板块。未来五洲汇就是五洲国际里面另外一个商业运营加金融，包括电商的综合性品牌，完全是去地产化的板块。

五洲国际董事长舒策城表示，公司的轻资产尝试也是瞅准了当前房地产转型的机遇。“以前很多做商业地产的人都想从开发方面赚钱，管理根本没有考虑。因此，现在管理比较好的企业反过来有机会。中国将来的专业市场也好，综合体也好，都会向酒店管理方式走，委托给中介管理。五洲国际的目标是将来要做成中国商贸物流第一品牌管理。”

在轻资产的实际操作中，五洲国际主要是发挥管理优势，大的财团公司发挥资金优势，进行联合发展。

“我们以管理、技术、人才、发展方向、策划方案在这个公司起到重要角色，以减轻资产投入，让业务发展更快。”

在未来的规划中，五洲国际的目标是形成一个产业链。用舒策城的话来说，一个企业形成一个产业，一个产业形成产业链才是最健康的。

“五洲国际原来是做商贸的，现在是商贸、物流、电子商务、金融相结合，形成一个产业链。在这里面有商贸，有物流，有线上、线下的电子商务，还有金融支持。”

除了涉猎轻资产外，五洲国际今年在“互联网＋”方面同样迈出了不小的步伐。

近期，五洲国际与万达电商达成战略合作，五洲国际集团旗下的广益哥伦布广场等16家购物中心将进驻飞凡开放平台，利用万达电商完整的“互联网+”解决方案，对运营和服务全新升级，打造线上线下融合的运营模式和全新消费体验。

万达电商将为五洲国际集团旗下购物中心利用互联网技术搭建Wi-Fi、Beacon等信息化基础设施建设以及停车、找店、排队、电影等服务，增强消费者线下购物体验。同时向购物中心开放共享会员、积分、大数据，以及万达电商更多的互联网资源。

显然，五洲国际此举将借助万达电商现有的资源优势、快速进行互联网嫁接，实现“互联网+”的转型。

另外，五洲国际的“变”还体现在资本层面，据介绍，在坚持既有融资方式的前提下，五洲国际不排除会跟一些基金合作，来设一些并购和产业基金。

“很多企业已经没办法往下走，资金短缺，没有上市平台，我们就会去做一些并购基金和产业基金。当然银行的传统融资我们也不会放弃，毕竟成本更低。