观点指数周报：北京15项目开盘供应创44周新高 商住成交已超五月

观点指数周报(北京区域2016年6月13日-19日)：在半年业绩冲刺和政策收紧风声的刺激下，北京供需市场均创下新纪录。

据亚豪君岳会统计数据显示，6月13日-19日，北京住宅市场共有15个项目入市，其中包括五矿万科如园、华远·裘马四季等5个普宅项目，首开·中晟广场、北京城建·北京密码等9个商住项目，以及京投发展·檀香府一个普宅、别墅混合社区。

15个项目共新增住宅产品2356套，预售许可面积19.9万平方米，环比分别增加786%、939%，同时这一入市量也创造了44周以来的新高。

亚豪机构市场总监郭毅判断，在普宅项目“冲业绩”，商住项目“躲调控”的诉求下，使得北京楼市供应出现集中式爆发，预计这一现象在6月下旬仍将延续，而项目的集中入市与签约也将拉动6月商品住宅成交量一路走高，并延续至7月。

市场观察

据亚豪君岳会统计数据显示，6月13日-6月19日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交5188套，环比分别增加17%，同时这一成交量也创造了近8周来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势，两周成交量之和已超过5月全月成交量。

郭毅分析，进入6月份以来，商住项目的调控传言使得该类型产品成交爆增，并拉动整体市场成交快速上行。截止19日，北京商品住宅共实现成交11100套，比5月全月的成交量还超出了37%，在这其中商住类产品的成交占比高达76%。

从上周入市量以及去化情况来看，由于商住不需要审核购房资格，因此签约周期相对较短，而随着近期入市项目的陆续签约，有望拉动6月整体成交突破4月的高点，并创下2010年以来的月度新高。

普宅方面，6月18日上午，位于门头沟的京投发展·檀香府开盘，作为首次公园开盘，檀香府推出了152套房源。加上临时加推的24套，最终2小时全部售罄，实现销售12.8亿 。

位于海淀的五矿万科如园也于18日推出60套230-260平米学府大宅，全部售罄热销12亿。

商业地产

6月17日，北京华联商厦股份有限公司发布公告称，公司将使用自有资金1.15亿元作为有限合伙人对外投资上海隆邸天佟投资管理中心（有限合伙）。

隆邸天佟将通过收购、股权投资等形式，投资于北京龙德广场项目。北京龙德广场项目位于昌平区东小口镇，交通便利，为北京市内优质的购物中心项目。

隆邸天佟完成收购、投资龙德广场项目后，华联股份将负责龙德广场项目的日常运营及物业管理。

资料显示，龙德广场项目是由北京粮食集团与大连一方集团有限公司共同组建的龙德置地有限公司，投资开发的大型购物中心、公寓等综合的商业地产项目。

土地市场

无土地出让。

政策与市

6月14日晚间，有多家媒体报道称，北京市住建委内部通知，6月15日零点起北京市所有40年、50年产权商住项目正式限购。不过，人民网向北京市住建委与网签相关的人士询问后，确认该消息不属实。

而早于6月初，就有媒体报道称，北京可能要全面实施商住限购，但并未得到住建委等官方机构的证实。

当时报道称，朝阳、海淀、丰台、昌平等区项目都表示，有听说这个消息；但大兴、门头沟等区域的商住项目均正常销售，暂时未收到限购消息。

北京区域房地产项目一周销售数据(2016年6月13日-6月19日)

数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心