观点指数周报：武汉新房成交回温日均近千套 恒大单盘收金21.6亿创纪录

观点指数周报（武汉区域2016年6月13日-6月19日）：因为主城区新房供应量的紧缺，6月份武汉楼市成交量显得有些起伏不定。

据武汉房地产市场信息网数据统计，6月13日-6月19日，武汉新建住宅共成交6408套，比前一周的5642套增加了13.58%，成交面积671020.36平方米。虽然上周的日均成交回升至915套，但周内并无超千套的单日成交。

市场观察

6月13日-6月19日，最值得关注的莫过于凭借1015套的新房成交量夺得全市第一的江夏区，成交面积也达到了113371.22平方米。

据观点新媒体观察，作为远城区的江夏区近一个月来成交量一直持续上升，从5月下旬的401套一路涨至前一周的770套，此次更是一跃破了千套成交纪录。

排名第二的是成交727套的东湖高新区，成交面积76603.87平方米。位列第三的则是洪山区，成交套数671套，成交面积69864.49平方米。

无论是东湖高新区还是洪山区，比前一周的成交量都出现了200套左右的下滑，主要还是源于主城区的新房供应依然不足，而远城区则因部分需求外溢成交量稳步提高。

远城区方面，上周除了江夏区获得过千套成交外，黄陂区亦有452套的不错成交，成交面积47170.39平方米。不过蔡甸区新房环比则有所下降，仅247套新房成交。

新开盘方面，上周开盘项目增加至8个，包括武昌的印力中心，汉口的恒大常青花园、中城悦城、天纵城、泛海国际桂海园；汉阳的新城璟悦城、国博新城以及洪山区的福星惠誉仁和公馆。

8个项目共推了3616套新房源，开盘当日售出3363套，整体去化达93%。

其中由恒大2015年12月从新世界手中收购的恒大长青花园此次为改主后的首次开盘，有市场消息称，6月18日该项目推出了1594套房源，仅3个小时便售罄总去化约16万平方米，总销售金额逾21.6亿元，且刷新了湖北楼市单盘开盘销售金额等纪录。

资料显示，常青花园是武汉市最大的“安居工程”项目，规划的总建筑体量400万方，总入住人口超20万人，囊括14个小区、1个中央公园和1个中心商业街。

而泛海国际桂海园此次以28000元每平方米的均价加推了56套220平方米的高层住宅，开盘当天也获得了去化20套的不错成绩。

同时，印力中心、新城璟悦城、国博新城此次加推的房源也获得了100%的去化成绩。

此外，由绿城集团与长投集团共同合作打造的长投绿城·蘭园也于6月18日正式开放了品牌销售中心。该项目总用地面积16.25万平方米，总建筑面积38.17万平方米，由电梯洋房和高层产品组成，总户数规划2679户，容积率仅为1.79。

商业地产

6月13日-6月19日，武汉写字楼共成交了451套，环比上涨22.55%，成交面积28349.53平方米；商业则成交了368套，环比下滑20.69%，销售面积23814.94平方米。

土地观察

6月17日，武汉国土局公告表示，原定于6月28日9时至7月8日9时30分挂牌的P（2016）062号、063号地块因故延期，新挂牌时间调整为7月5日9时整至7月15日9时30分。

资料显示，此次调整挂牌时间的P（2016）062号地块位于洪山区新路村，土地面积19.00万平方米，容积率为2.48，起始价为9.57亿元。

而P（2016）063号地块位于硚口区常码村，起始价约达25.95亿元，土地面积为16.29万平方米，土地用途是住宅、商服，容积率为2.79-5.08。

周内无土地成交。

宏观政策

无宏观政策公布。