观点指数周报：上海住宅周供应暴涨8倍 闽商建发42亿造嘉定地王

观点指数周报 经历成交连续下跌的上海楼市迎来一个反弹周期，住宅、商业成交均止跌上扬。

网上房地产数据显示，6月13日至6月19日，上海商品住宅成交27.17万平方米，环比上扬30%，周均价上扬2个百分点至35605元/平方米；公寓成交环比增长30%至23.15万平方米，别墅成交则上浮31%至4.02万平方米。

与此同时，供应端也呈现出反弹态势，期间上海商品住宅累计供应30.15万平方米。由于上一周期基数较少，因此供应环比出现885%的暴涨。当中，公寓和别墅各自供应28.48万平方米、1.67万平方米。

成交回暖是楼市的一种写照，火爆的土地市场依然延续着此前的热度。上海外环“地王”击鼓传花，从奉贤、松江到周浦，再到顾村，这次轮到嘉定了。其中，建发、新城中垠联合的拿地都刷新了区域地王。

市场观察

上海开发商的入市积极性并不高，周末期间仅有绿地香溢、万科金域华府、东原逸墅等6个项目有房源入市。其中有5个项目来自外郊环及郊环外，来自内中环的项目仅有大宁金茂府。

大宁金茂府此次加推30多套房源，面积为151平方米，对外价格为9.5万元/平方米，最终项目去化7成。

取得售罄的项目有东原逸墅和信达蓝庭，其中，东原逸墅推出51套房源，户型为90、105平方米的3房，对外价格为3.3万元/平方米；信达蓝庭则有60多套房源入市，户型面积在96至110平方米之间，价格为2.1至2.2万元/平方米。

此外，海湾板块的绿地香溢、金汇板块的万科金域华府各自录得8成去化，上市房源分别为100套和42套。

商业地产

商业成交的回暖与住宅市场同步，6月13日至6月19日，上海商业市场共去化3.75万平方米，环比增长46%，但成交均价则下滑6%至21209元/平方米。

供应端最为抢眼的浦江板块的艺博珠宝中心，共有298套获批，面积合计78309平方米；此外，禹洲华庭、三弦商业广场各有6362平方米及6185平方米获批。

办公产品方面，上海共成交11.12万平方米，环比增长48%，但均价却出现9%的下滑至26697元/平方米。

成交面积最为抢眼的两个项目为花木板块的金隆大厦、平安兴富广场，各自成交10068平方米和10028平方米。供应方面，上海有四个项目合计5.77万平方米房源获批，环比增长142%。

土地市场

供应：

6月16日，上海国土局挂出浦东新区祝桥镇一宗宅地，地块临近浦东国际机场，占地14万平方米，起始保证金达到4.56亿元，总起始价格约22.81亿元。

据观点新媒体了解，地块为浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，地块东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路,北至凉亭路，为居住用地，占地14.03万平方米，地块容积率为1.9。

成交：

6月17日上午，上海公开出让位于嘉定区的两宗纯住宅用地，总出让面积达16.28万平方米，起始总价达32.3亿元。

其中，嘉定区嘉定新城E27-1地块共有12家房企参与现场竞价。分别为碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润和新城。

最终，6号竞买人建发以总价41.98亿元将该地块收入囊中，成交楼面价30289元/平方米，溢价率68.27%。

而新城+中垠+市北联合体以总价22.05亿竞得嘉定区徐行镇06-04地块，楼板价24104元/平方米，溢价率201.30%。该地块出让面积76231.6平方米，容积率1.2，限高24米

宏观政策

6月13日-6月19日，上海无宏观政策出台。

上海区域房地产项目一周销售数据（2016年6月13日-6月19日）

数据来源：网上房地产、观点数据研究中心