新城上海青浦吾悦广场设立资产专项计划 对价10.5亿

观点网讯：6月22日下午，新城控股集团股份有限公司发布公告称，将上海青浦吾悦广场作价10.5亿的价格转让予东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。

据观点新媒体查阅公告，新城控股子公司上海新城万嘉房地产有限公司以人民币10.4982亿元的价格将其子公司上海迪裕商业经营管理有限公司全部相关权益，转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。

该资产专项计划资产支持证券由东证资管发行并管理，所募集资金用于向新城万嘉购买目标公司100%股权及7亿元债权，继而持有其名下上海青浦吾悦广场，以目标资产所产生的经营收入作为资产专项计划的收益来源，以达到为资产专项计划的投资者提供投资机会的目的。

东证资管将聘请上海青浦吾悦广场原商业物业管理公司，在资产专项计划成立后继续管理和经营目标资产。

同时，公司将与东证资管签订优先权协议，资产专项计划成立满三年之日，新城控股可优先购买该笔资产支持证券，购买价格总计11亿元。

新城控股表示，房地产行业是典型的重资产行业，商业地产具有投资规模大、回收周期长、运营管理要求高的特点，对商业地产企业的投融资能力及运营管理水平提出了很高要求。本次交易有利于公司优化固定资产组合，拓展公司商业地产轻资产的运营模式。

出售交易标的后，该目标资产将继续以公司品牌名称“吾悦”运营，有助于维持新城控股的市场形象及地位。且本次交易产生的正向现金流量将巩固公司的财务状况，并为公司未来的房地产开发项目提供资金。同时，优先权协议可以让公司根据商业地产市场情况及公司的发展战略在未来灵活购回该目标资产。