卓越100指数周报：上海住宅成交再现下滑 土地市场地王连出
卓越100指数周报（上海区域2016年5月30日-6月5日）：走在回升通道的上海楼市在5月末迎来突然转向，成交量出现明显下滑。
网上房地产数据显示，5月30日-6月5日，上海商品住宅成交22.53万平方米，环比下滑25%；但由于高端项目集中网签的原因，使得均价上扬7个百分点至38259元/平方米。从产品类型来看，公寓和别墅成交都出现环比下滑，幅度分别为22%和35%。
供应方面，合计有6个公寓项目、2个别墅项目入市，获预售证房源面积15.89万平米，环比下滑56%，总入市房源1383套，其中公寓和别墅供应分别环比下降54%和72%。
调控对楼市的抑制作用使上海近期表现整体平淡，土地市场反而频频上演抢地大战。在6月1日，信达地产以总价58.05亿竞得宝山顾村地王，成交楼面价达37248.58元/平方米，引起市场一片哗然。
在信达刷新地王的次日，虹口区也挂出一宗宅地，可售住宅起始楼板价高达47500元/平方米，外界也预测该地块有可能拍出10万/平方米的楼面价，成为全国单价地王。
市场观察
在“红五月”末端，上海楼市出现降温现象，成交下滑的同时，推盘量减少也很明显。周末，上海仅有外郊环的南山雨果、金隅大成郡和新城花屿湾三个项目开盘。
其中，徐泾板块的南山雨果推出70套房源，户型为70平1+1房、86平2房，报价为4万元/平方米，项目当天售罄。
嘉定主城区板块的金隅大成郡也推出120套房源，户型面积为122、129、138和158平方米四种，均价在2.4至2.9万元/平方米，项目当天售罄。
奉城板块的新城花屿湾也在当天手勤，该项目入市房源为100套，为100至105平方米的叠加别墅，毛坯价格在1.7万元/平方米。
商业地产
量升价跌的商业市场共成交3.8万平方米，环比增长15%，但均价却出现14个百分点的下滑，至21647元/平方米。
其中，去化最好的项目为惠南板块的民乐城丽园，成交面积10653平方米，均价为13064元/平方米；其后的张江兴科苑和水都南岸生活广场分别成交1883平方米、1686平方米。
供应端来看，共有包括张江兴科苑、虹桥龙湖天街商业中心、绿地海尚中心等9个项目获批，合计供应量为8.52万平方米。其中张江兴科苑和龙湖天街获批面积最大，各为16186平方米、10238平方米。
办公产品方面则是量价齐升状态，成交量为9.57万平方米，环比上扬8%，均价则上涨3%至25992元/平方米。其中，龙湖商务中心以15462平方米的成交一马当先，领先次席的中骏广场近万平方米。而供应方面，体量最大的两个项目分别为祥瑞金融大厦和钰丰商都。
土地市场
供应：
6月2日，上海虹口区挂牌出让一宗纯居住用地，据了解，该区域多年未有新盘入市，市场预计未来或拍出逾10万/平方米的天价。
公告显示，该地块公告号为201604401，是虹口区凉城新村街道073-06号地块，东至广粤路、南至警备区用地、西至居民小区、北至广灵四路，土地总面积为19959.5平方米，容积率为2.75，挂牌时间为6月2日-7月12日。
该宗土地起始总价为20.8577亿元，起始楼面价为38000元/平方米，可售住宅起始楼板价为47500元/平方米，预计将于7月14日出让。
成交：
6月1日，上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进入现场竞拍。最终信达力压绿都、金茂电建综合体，以58.05亿总价拿下地块，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%，创该区域单价地王。
出让文件显示，这块地位于宝安公路和潘泾路的交界处，由10-03地块普通商品房和10-05地块商业用地组成，出让面积10.64万平方米（合159.6亩），起始总价14.39亿元，起始楼面价9163元/平方米。
该地块有住宅中小套型比例要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计91230.75平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为；多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
宏观政策
央行上海总部6月3日公布，为实现上海市房地产市场持续健康发展，防范系统性金融风险，央行上海总部在总行的支持和指导下，充分发挥市场利率定价自律机制作用，制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。
上海市房地产金融宏观审慎管理的核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系，在综合评估判断上海房地产市场发展走势的基础上，构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制，促进房地产金融业务稳健运行和上海市房地产市场平稳健康发展。
上海区域房地产项目一周销售数据（2016年5月30日-6月5日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
