卓越100指数周报：杭州成交创近四周最低 金茂首开地王超越融信
卓越100指数周报(杭州区域2016年5月30日-6月5日)：五月最后一周，杭州楼市并未能延续上周的翘尾行情，而是出现一个急转弯回落。
其中，市区周签约量从超5000套高位滑降至4000套左右，环比降幅24.9%，创下近四周最低值，但对比去年6月的周均成交量，仍然处于较高水平。
透明售房网数据显示，5月30日-6月5日，杭州市区新房签约4014套，其中，新建商品住宅共签约2888套，签约总面积32.1万平方米，签约总金额53.7亿元，环比分别下降27.3%、25.2%、24.5%。
从各区域看，主城区共签约新建商品房1529套，环比下降28.7%，其中，新建商品住宅签约1163套，环比下降34.9%；下城区表现亮眼，新房签约量增加，环比增加82.3%。
库存方面，新增供应1102套住房，供应量小于签约量，商品住房库存继续下降，截止6月5日晚24时，市区新建商品住房可售套数为78970套。
市场观察
踏入六月的门槛，房企们又迎来了年中业绩大考的临界点。与紧张的冲刺大环境形成反差的是，杭州仅有三个楼盘推出，且均为加推项目。
其中，相对受关注的是位于申花板块招商九龙仓·学院北麓。该项目推出“麓景7号”中央王座7号楼，主推户型89平方米和121平方米，均价23000元/平方米左右。
一直以来，在杭州主城区楼市中，关于申花板块的传奇故事不曾停止过。2007年，滨江万家花城首开，上千人漏夜排队；2010年，雅戈尔以24.21亿元竞得两宗姊妹地块，其中一宗为该板块地王。
随后的2013年，蓝孔雀地块出让，近20家开发商竞相争拍，前后3天土地市场吸金74.2亿元；2015年，全年仅推3宗宅地；2016年，19695元/平方米的楼面价刷新该板块新高。
近日申花庆隆单元宅地出让，经激烈争夺，最终被首开&金茂联合体拿下，成交楼面价33106元/平方米，总价为64.1亿元，溢价率达93.02%，超过融信热电厂地块31404元/平方米的楼面价，再度刷新区域楼面价纪录。
5月30日-6月5日，杭州另外两开盘项目分别为位于临平的华元花涧堂和未来科技城的西溪蓝海。
华元花涧堂推出三期排屋房源，户型面积138-180平方米，项目前期售价在20000元/平方米左右。
西溪蓝海此前住宅部分已经售罄，周末首次推出酒店式公寓部分蓝创国际，户型为38平方米的平层和LOFT，总价约为40-50万元/套。
据观点新媒体了解，西溪蓝海由实力央企中国东方资产投资建设，是杭州首个亚运主题住区。
该项目总建筑面积约22万平方米，总户数701户，聚集生态住宅、精品商业、商务办公、星级酒店、酒店公寓于一体。住宅规划有4幢稀缺的11层小高层，3幢26层的高层。
商业地产
5月30日-6月5日,商铺市场动销楼盘24个，成交80套，总成交面积6025.69平方米，环比下降了13.07%。成交集中在城东区域，成交主流面积集中在40-100平方米。
写字楼市场动销楼盘5个，成交126套，总成交面积24274.2平方米，环比上升了115.27%。成交主要集中在城北拱墅区域，主要出售面积段在100-250平方米。
此外，酒店式公寓市场动销楼盘47个，成交339套，总成交面积17654.8平方米，环比下降了41.88%。成交主要在集中在江干、滨江两个区域，成交的主流面积段在40-60平方米。
土地市场
5月30日-6月5日，杭州主城新增土地成交2宗，萧山13号地块中止挂牌。
6月3日，杭州土地市场迎来庆隆单元GS0305-05地块的出让，该地块共吸引了包括了绿城、中粮、旭辉、金茂首开联合体等多家房企报名参与，最终金茂首开联合体以总价64.1亿元夺魁，溢价高达93.02%。
高达33105元/平方米的成交楼板价，也刷新此前融信拿下热电厂地块时创下了31404元/平方米的单价地王纪录。
在当天另一宗位于西湖区的商业地产竞争中，钱江房产以总价4.22亿元竞得，溢价99.28%，楼面价为16610元/平方米。
根据萧山国土公告，萧政储出[2016]13号即北干街道安置房项目地块因故中止挂牌出让，复牌时间另行公告。
北干街道安置房项目地块为住宅用地，西至新康路，其余三面环水。地块出让面积26274平方米(约39.41亩)，建筑面积33245平方米，楼面起价8530元/平方米。
根据挂牌公告，该地块为带建筑物挂牌，地上建筑物(扣除甲方无偿移交的安置房后)面积约为33244.74平米。
此外，地块包含21套安置房，建筑面积约为2380.27平米，对应土地面积约为1755.49平米(2.63亩)，以划拨形式供地，竞得人需将安置房区域纳入小区统一物业管理。
宏观政策
5月30日-6月5日，杭州市区本周暂无楼市新政。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月30日-6月5日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
