卓越100指数周报：福州市区住宅成交涨43% 闽侯库存继续下滑

卓越100指数周报（福州区域2016年5月30日-6月5日）：连跌两周之后，福州市区成交开始回升，而闽侯地区在成交量下滑之余，供应量也在减少。

立丹行数据显示，5月30日-6月5日，福州市区商品房共成交1531套，成交面积113628平方米，环比上涨24%；均价17217元/平方米，环比上涨8%；闽侯成交521套，成交面积40192平方米，环比下跌18%；均价10541元/平方米，环比下跌3%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约879套，签约面积87223平方米，环比上涨43%；均价17720元/平方米，环比上涨9%；闽侯签约268套，签约面积26628平方米，环比下跌29%；均价10256元/平方米，环比下跌10%。

供应方面，福州市区新增商品住宅543套，面积53271平方米，闽侯单周又出现断供，库存量也因多周断供出现减少。截至6月5日，闽侯库存量为75.32平方米，环比减少3.7%。

市场观察   

新开盘方面，福州全市有两项目推新。金辉淮安国际住区此次推出的是12#（02、03单元），共66套，面积90平方米，均价16000元/平方米，当日去化73%。

一向较为低调的三木集团连推两盘。6月5日，三木集团-金玉山庄在三木·水岸君山售楼部举办选房活动，官方消息称，平均每3组客户抢购一套房源，当天推出的房源不到两小时，全部被抢售一空。

此外，与金玉山庄相邻，同样由三木地产开发的水岸君山全新组团【有座山】6月即将开盘，现80-138平方米单位认筹中，首次开盘均价仅8800元/平方米。

虽然推盘热情不高，但有不少项目藉着六一儿童节都举行了暖场活动，促进去化。

商业地产

5月30日-6月3日，福州市区写字楼成交面积为673.52平方米，环比减少54.9%，商业成交均价为14086元/平方米，环比下滑21%。SOHO成交面积5297.43平方米，环比下滑24.1%，成交均价19365元/平方米，环比下滑11.3%。

闽侯县因为中海寰宇天下及万家广场集中网签，SOHO成交量及均价都出现明显上涨。其中成交面积7869.46平方米，环比大增158.8%；成交均价为9943元/平方米，环比上涨21.2%。 

土地市场

6月3日，福建福清市成功出让三宗商住混合用地，共收金8.11亿元。其中，福建中庚房地产开发有限公司7.72亿元揽下音西街道音西村、马山村两宗地。

据观点新媒体了解，中庚地产竞得的2016-03号宗地位于音西街道音西村、马山村，土地面积84121平方米，楼面地价1618元/平方米；2016-04号宗地出让面积85906平方米，楼面地价1626元/平方米。

另一宗2016-05号地块位于音西街道珠山村、石竹街道北前亭村，土地面积8545平方米。竞得人为福建乾坤景实业有限责任公司，楼面地价1609 元/平方米。

宏观政策

无新政策出台。

福州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月30日-6月5日）  

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心