卓越100指数周报：广州均价涨逾一成 新增供应环比大增144%

卓越100指数周报（广州区域2016年5月30日-6月5日）：广州新建商品住宅网签2561套，环比下降24%；成交均价为17125元/平方米，环比上升12%，成交面积为28.06万平方米，环比持平；销售总金额48.06亿元。

尽管广州楼市成交环比回落两成，但主要因上周基数较大，对比去年同期，6月首周广州成交量上升幅度依然超过两成。

自3月份以来，广州楼市维持在周均成交超2000套的高位水平运行。进入6月份，房企开始年中目标冲刺，新增供应量有所增加。

据世联行统计，5月30日-6月5日，广州全市新建商品住宅新增预售房源面积合计21.09万平方米，环比上升144%，主要集中在黄埔区。

市场观察

世联行分析指出，从各区成交量方面来看，中心六区除天河、越秀和白云以外，其他区域呈现14-43%的跌幅，周边区域除番禺以外，其他区域呈现不同程度涨幅。

5月30日-6月5日，黄埔、南沙、增城、花都等区域均有楼盘加推新货，包括叠翠峰、合景誉山国际、创基丽江国际、保利翡翠山、南华时代城以及万科山景城。

去化表现较为理想的是南华时代城和万科山景城、创基丽江国际。位于花都的南华时代城推出174套90-105平方米的三房单位，毛坯均价10200元/平方米，开盘去化接近七成。

黄埔的万科山景城继续加推住宅产品，拿出66套84-95平方米三房单位，带装修均价13000元/平方米，开盘去化六成。

此外，预计将在下半年入市的新楼盘开始纷纷亮相，碧桂园南沙地王项目碧桂园海湾1号正式开放销售中心及样板房，金融城全新公寓项目合景悦峰也在本周面世。

据观点新媒体了解，接下来在6月份还将有新一批楼盘将有新动作，包括碧桂园进入广州主城区的首个项目天河星作，金地进入广州主城的首个项目金地天河公馆以及华润天合等项目预计都将在6月份开始陆续揭晓。

新增房源方面，据世联行统计，5月30日-6月5日，广州全市商品住宅新增预售项目共8个，共计1760套，合计21.09万平米，环比上升144%，主要集中在黄埔区，其中实地常春藤获批482套房源。

商业地产

5月30日-6月5日，广州商用物业销售面积13738平方米，销售金额2.51亿元；办公物业销售面积30663平方米，销售金额4.98亿元。

土地市场

无新增经营性用地挂牌，成功出让3宗地块。5月30日，广州公开出让的3宗地块分别位于花都、白云区。

其中，绿地旗下广州绿港房地产开发有限公司以底价24.98亿元竞得花都地空港经济区HDJ07-10地块，折合楼面价3800元／平方米。

该地块土地性质为商务用地，占地面积近33万平方米，计容建筑面积为65.7万平方米。出让条件要求，项目的建设内容及产业需符合《花都区政府关于广州航空港总部项目产业类型和控规条件的通告》，建设集航空港总部、航空港金融、航空港政务服务、临空电子商务、临空产业、航空港配套服务等于一体的综合性产业项目。

碧桂园旗下佛山顺德区碧桂园地产有限公司以1.75亿元竞得白云区云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧AB2910020地块，折合楼面价1.12万元/平方米，溢价率20.74%。

该地块土地面积7806平方米，用途为公共交通场站用地兼容商业用地，容积率≤2.0，挂牌起始价1.45亿元。

而保健食品企业无限极则以20.1亿元总价竞得白云区云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧AB2910019地块，楼面价17756.2元/平方米，溢价38%。

该地块土地用途为商业商务用地，土地面积45280平方米，容积率≤2.5，计容面积≤113,200平方米，起始价为14.6亿元。

宏观政策

无宏观政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月30日-6月5日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心