卓越100指数周报：厦门均价持续上扬 万科刷新翔安单价地王

卓越100指数周报（厦门区域2016年5月30日-6月5日）：厦门市场仍以去库存为主，全市无项目开盘；销量方面与上周基本持平，均价持续上扬。

立丹行统计数据显示，5月30日-6月5日，厦门全市商品住宅共成交476套、6.51万平方米；均价26819元/平方米，环比上涨2%；岛内岛外销量占比为18%:82%。

从区域来看，集美区在恒大帝景的推动下重登各区成交首位，成交面积达1.86万平方米，环比上涨58%。另外，环比上涨的还有湖里区，上涨幅度达71%。

均价方面，除湖里区和集美区环比下跌外，其他区域均环比上涨。其中，思明区和翔安区的涨幅均达11%。

市场观察

5月30日-6月5日，厦门全市商品房共成交1547套、11.2万平方米，环比基本持平；成交均价21736元/平方米，环比上涨1%。

周内，厦门全市无项目开盘。

但随着传统销售的“年中”节点的到来，6月厦门楼市预计将有17个楼盘超1000套房源扎堆放量入市。

从区域上看，海沧区占据了6月开盘楼盘榜单的半壁江山，共有龙湖春江彼岸、融侨观邸、海沧万科城等6盘入市；集美区也将有莲花首岸、中交和美新城、中央公园城等4个项目开盘。

6月预计加推的楼盘里，纯新盘有4个，分别为国贸东城合院、首开龙湖·春江彼岸、海西·9号和龙郡青年城。

位于海沧区马銮湾片区的首开龙湖·春江彼岸将首推119-137平方米的极致墅；翔安南部新城的海西·9号将于6月4日开放营销中心，龙郡青年城的美式乐派公寓6月开始也可预约。

新增供应方面，5月30日-6月5日，厦门全市商品房新增供应621套、5.4万平方米。其中，住宅新增供应160套、3.5万平方米，主要是来自山语听溪和东城合院两个住宅项目的获批，新批产品以144平方米以上的再改、高端产品为主。

另外，截止到6月3日，厦门一手住宅可售房源仅为16872套。按过去6个月平均每月2983套的去化速度计算，厦门一手住宅可售套数去化周期不足6个月，远低于8-15个月的合理范围值。

商业地产

5月30日-6月5日，厦门各物业成交量除写字楼下跌外，其他物业均呈现上涨；价格方面，除住宅表现上涨外，其他物业均环比下跌。

立丹行数据显示，厦门商业成交90套、6624平方米，环比上涨49%；均价19151元/平方米，环比下跌17%；纯写字楼成交12套、1935平方米，环比下跌79%；均价12682元/平方米，环比下跌10%；SOHO成交519套、21359平方米，环比上涨21%；均价19994元/平方米，环比下跌4%；车位成交450套、16693平方米，环比上涨6%；均价231750元/平方米，环比下跌4%。

土地市场

5月30日-6月5日，厦门全市成交2幅商住用地，楼面价均超过了2.2万元/平方米；期间无新增土地供应。

成交

6月3日，厦门进行2016年第二场商住用地的出让，包括同安滨海新城2016TP01地块以及翔安新圩镇X2016P02地块，共吸引约20家房企到场。

最终，两宗地共吸金47.56亿元，翔安新圩镇X2016P02地块更是以22336元/平方米的楼面价成为该区域的新单价地王。

其中，同安2016TP01地块由融信（漳州）房地产有限公司以26.34亿元竞得，折合楼面价达23207元/平方米，溢价率132%。该地块位于同安新城滨海西大道与通福路交叉口西北侧c、d地块，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)。土地面积39831平方米，总建筑面积约11.35万平方米，容积率2.84，起叫总价11.37亿元，起始楼面价10017.62元/平方米。

翔安X2016P02地块在世茂、龙湖、泰禾、万科等几家房企的激烈争夺下，最终以21.22亿元花落万科，折合楼面价达2.23万元/平方米，溢价率242%。该地块位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧。土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)、科教用地(幼儿园)。土地面积86368.176平方米，总建筑面积95000平方米，起始总价6.2亿元，起叫楼面价6526.31元/平方米。

宏观政策

5月30日-6月5日，厦门无新宏观政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据（5月30日-6月5日）

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心