陈淮：中国房地产存在危险、不合理的杠杆化

2016城市观点论坛福州行·现场快讯：5月10日，观点新媒体主办的2016城市观点论坛福州行正式开幕，论坛主题为“杠杆化楼市”。

著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在论坛发表演讲时表示，中国房地产业有没有危险或者不合理的杠杆化呢？有的。

“负债主体有一些不合适的、不合格的负债，有开发商跟银行或者是通过其它方式贷款，贷款以后一旦市场不好就卷款跑了，没有足够的信用能力来偿债。”陈淮表示，这种杠杆显而易见有危险。

其次，负债主体没有退出机制，选择杠杆化到底。

“银行借给开发商钱，开发商还不上，银行毫无办法，只能把烂尾楼收回来，只能把房屋按揭贷款的业主的房子收回来。”陈淮表示，这种就是危险的、不合理的杠杆化。

第三，债权人的保护不够。

陈淮认为，我们应当有相应的政策保护债权人拥有住房这样的机会，“我们的目标是让更多的人民群众拥有自己的资产，让更多年轻人分享城市化的好处。”

第四，政府短期负债的杠杆成为房地产业的风险。