“所有商业地产都是一个重资产型物业，它的持有期是很长的，这个退出没有解决好，这么多资产你怎么可持续的发展？”

“如果把商业地产分成四个阶段（土地、开发、运营、退出），拿中国和美国相比，你会发现中国在前两者的投融资方面是挺发达的，后面两个几乎瘫痪。”

“尤其是今年跟明年，因为中间涉及到一个东西，就是融资成本在今年跟明年会大幅的飙升，这对商业的运营者是非常痛苦的一个事情。”

“下一步我们在探讨的时候，创新这两个字非常重要，如何把年轻人吸引过来，我们多听听00后的意见，可能会好很多。”

“未来的商业应该是物质需求加上我们的精神享受，合起来才是我们真正的商业终极目标。”

对于商业广场、商业地产、购物中心来讲，我们可能面临一个更大的危机，这个危机就是科技可以让我们足不出户。

“这就要求我们作为资产运营方，站在一个以终为始的格局上，以退出机制的角度，回到原点来看待我们的资产管理，并对我们的商业地产进行有机的整合。”

“未来的购物中心是以经营为核心的存量物业，将会是我们打造第二曲线的一个重要考虑的赛道。”

“10月的政治局会议已经不再提及房地产调控，未来地产企业的融资环境可能有一定的放松。”

“面对世界政治环境的不确定性和经济发展的波动性，中国虽无需悲观，但仍要积极作为，应该抓住时机，推进改革。”

“人们开始担心如果金融危机再次到来，政府是否还有同样的能力对市场再次进行有效干预。”

“可以看到，有盒马生鲜、超级物种，包括现在的电竞等等，都进入了我们的商业综合体当中，引领了商业的发展。”

“没有金融与商业的融合，我们的商业是走不长久的。”

现在文旅商同时并进，开发企业在各地拿地的时候，文化、旅游、健康、养老等产业受到各级政府的欢迎，这些产业所承载的串起来的产业链肯定要好过商业。

“我们可以看到，商业地产现在跟国家经济一样，同时进入了一个调整和转型期，在转型期当中，我们有了新的市场机遇。”

高铁带来城市区域经济的重构和部分城市的异军突起，将是今年乃至未来两三年的一个最大的亮点。

物业行业一个最大的问题或者说根本矛盾，就是不断上涨的物业的刚性成本和难以上涨的物业费的矛盾。

商业地产现在在地产发展的周期产生的价值是逐渐在放大，尤其是在新的周期内。

从今年以后，行业内大的企业已经越来越不讲规模增长，越来越开始讲有质量的增长，可能到2020年以后，行业讲得更多的是有质量的增长。

房产税就像股市的交易税，交易税跟股市的涨跌没有什么太大的关系，所以如果要征房产税，它只是解决公共开支的问题，也就是政府的财政收入问题。