卓越100指数周报：厦门住宅周成交再创新高 市传将出台限价令

卓越100指数周报（厦门区域2016年4月25日-5月1日）：厦门全市商品住宅成交量继上周创下今年来的周新高后，4月25日-5月1日，厦门再以25.6万平方米的成交面积创下了近两年来的商品住宅周成交量纪录。

据了解，这与近期新鲜出炉的保利54亿环东海域“地王”不无关系，使得上一周末项目扎堆入市，本周集中签约，成交量随之水涨船高。

立丹行统计数据显示，4月25日-5月1日，厦门全市商品房共成交3177套、29.9万平方米，环比上涨26%；成交均价21926元/平方米，环比上涨46%。

其中，厦门全市商品住宅共成交2291套、面积25.6万平方米，环比上涨102%；均价23373元/平方米，环比上涨8%；岛内岛外的销量占比差距有所拉大，为11%:89%（前一周：14%:86%）。

按区域来看，思明区的住宅成交量环比涨幅达217%，其余海沧区、翔安区的涨幅也超过一倍，分别为166%及135%；当周仅湖里区成交量出现下跌，跌幅为30%。

住宅成交均价方面，思明区与海沧区同时下跌，跌幅为5%、4%；另外湖里区、集美区、同安区与翔安区均环比上涨，其中同安区涨幅最大，达31%。均价最高的则是湖里区，为44595元/平方米。

市场观察

前一周因新地王刺激而引发厦门“最强”抢房周末后，开发商进入“惜售待涨”的状态。据统计，4月25日-5月1日，厦门无项目开盘（上周共有9项目抢开加推），而且原定五一假期开售的项目亦推迟开盘，未来成交量或将回落。

厦门本周虽未有项目入市，但4月30日-5月2日的厦门春季房交会如期举办，据了解，本次房交会共吸引了包括恒大、万科、融信等15家品牌房企，共展出20余楼盘，这些项目分布于岛内外各区以及角美、长泰等区域，产品类型涵盖别墅、高层、商铺、写字楼、SOHO等。

另据官方数据统计，五一小长假（4.30-5.2），厦门全市商品房成交833套，签约面积达78476.64平方米。其中，商品住宅成交611套，签约面积67472.83平米，日均成交约203套，同比上涨幅度大355.97%。

此外，4月30日，位于集美大道与杏林湾路交汇处的“世茂璀璨天城”开放营销中心。据介绍，该项目将成为38万平方米城市高端综合体，汇聚了高端住宅、约10万平方米商业、约9万平方米生态办公等全能业态，未来将打造成为沿集美湖高端的滨湖综合体。

新增供应方面，4月25日-5月1日，厦门全市商品房新增供应1822套、22.8万平方米，环比均增加一倍左右。其中，住宅新增无新增供应。

据不完全统计，5月份，厦门共有8项目新盘上市，当中改善房源和豪宅产品占约五成，包括海投第一、联发欣悦、华尔顿1275的洋房、水晶湖郡等别墅项目。

商业地产

4月25日-5月1日，厦门市在商业、SOHO方面的成交量均呈现环比上涨，其中SOHO涨幅最高，写字楼则出现99%的跌幅；均价方面，仅车位出现环比5%下跌，其余各物业均价均为上涨，涨幅最大的为写字楼。

立丹行数据显示，厦门商业成交74套、5479平方米，环比上涨2%；均价18738元/平方米，环比上涨5%。纯写字楼成交6套、958平方米，环比下降99%；均价14252元/平方米，环比上涨166%。SOHO成交245套、15819平方米，环比上涨62%；均价20728元/平方米，环比上涨5%。车位成交561套、20892平方米，环比下降7%；均价233880元/平方米，均环比下跌5%。

土地市场

4月25日-5月1日，厦门全市无新增土地供应。

出让方面，4月26日，因仅有一家房企参加，最终由厦门海沧投资集团有限公司以底价竞得海沧H2016P01地块，成交总价为1.67亿元，折合楼面价约2930元/平方米。

公告显示，该宗地块位于海沧区05-12片区南海三路与南海五路交叉口西北侧3-1#地块，规划为商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业），出让年限40年，土地面积19001.657平方米，地上总建筑面积57000平方米。

宏观政策

4月26日市场消息称，近期厦门或会出台“限价”政策，对新建商品住房价格实施上涨限制，楼盘半年之内预售价格涨幅不能高于5%；一年之内预售价格涨幅不能高于10%；且各楼盘申请价格调整需间隔3个月。

有分析认为，此次“限价”风声或与保利54亿地王的诞生有关。此前报道显示，就在双料地王诞生的周末（4月23-24日），厦门12盘齐发，包括保利叁仟栋、泰禾首玺、国贸天悦等开盘项目都趁势涨价，最高涨幅超过7000元/平方米。

另据厦门本地媒体消息显示，5月1日起，厦门个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期时间作为其购买房屋的时间。如果同时出具房屋产权证和契税完税证明，且二者的所注明的时间不一致时，按照孰先的原则确定购买房屋时间。

厦门区域房地产项目一周销售数据（2016年4月25日-5月1日）

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心