卓越100指数周报：北京4月住宅成交同比增长233% 五一成交均价创新高
卓越100指数周报(北京区域2016年4月25日-5月2日)：北京楼市继续温和复苏的趋势，并再次创下多项纪录。
亚豪机构统计数据显示，2016年五一小长假期间北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交807套，成交面积8.88万平方米，相比之前的清明小长假成交套数减少15%，成交面积增加0.57万平方米，同时这一成交量也创造了近三年“五一”小长假的新高。
至此，2016年4月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交14990套，环比增加64%，同比增加233%，同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。
从价格来看，2016年“五一”小长假期间北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。
市场观察
据亚豪君岳会统计数据显示，2016年“五一”小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市，其中包括金隅糖+、远洋天著、北京城建·琨廷3个普宅项目，珠江悦景园、房山超级蜂巢、华远西红世等4个商住项目，以及万通天竺新新别墅一个别墅项目。
8个项目共新增住宅产品608套，相比清明小长假减少101套，比去年五一小长假供应下滑8%。
继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后，5月供应市场再度迎来“开门红”。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力，3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象，这也吸引着项目的不断加推，五一期间入市金隅糖+、珠江悦景园、华远西红世等项目均为近期入市热销之后的加推。
虽然开盘节奏在加快，但开发商单次推出的货量却不增反降，五一小长假期间入市的8个项目当中，除去房山超级蜂巢纯新盘292套入市之外，其他7个项目供应量均在百套以内，远洋天著、华远西红世等项目推盘量都仅为30余套。
商业地产
北京万科第三座购物中心——北京住总万科广场于5月1日正式开业。截至当日22时，客流突破13.6万人次，销售额突破600万元。
资料显示，位于大兴区旧宫镇核心区的北京住总万科广场，紧邻地铁亦庄线旧宫站，商场共六层，建筑面积6.3万平方米，停车位约588个。引入品牌120个，主营业态涵盖精品影院、精品超市、餐饮、零售、儿童、娱乐等多种业态。其中，主力店卢米埃影院、永辉超市等均于当日同步开业，整体开业率超过98%，招商签约率已达到100%。
土地市场
4月29日，北京市国土资源局同时挂出延庆区、顺义区及海淀区三宗地块，挂牌出让总起价为18.75亿元，土地面积共计约10.25万平方米，并将于6月2日挂牌出让。
其中，北京市延庆新城05街区05-043地块位于延庆区延庆镇东关村，东至新城街，南至高塔路，西至广兴街，北至延庆规划一路。地块属于R2二类居住用地，挂牌出让起始价6.95亿元，土地面积为71373.038平方米，而建筑控制规模约15.7万平方米。
北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-0614地块位于顺义新城第22街区北部，东至现状居住区，南邻现状企业，西至裕庆路东侧绿化用地，北至裕民大街南侧绿化用地。该地块为F2公建混合住宅用地，挂牌出让起始价5亿元，土地面积为17756.68平方米，建筑控制规模39065平方米。
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”中关村环保科技园HD-0303-0071地块东至HD00-0303-0080绿地，南至HD00-0303-0098绿地，西至环保园十路，北至环保园六路。
政策与市
本周无宏观政策出台
北京区域房地产项目一周销售数据(2016年4月25日-5月2日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
