卓越100指数周报：广州单周成交首破三千套 “五一”成交史上最高

卓越100指数周报（广州区域2016年4月25日-5月1日）：广州新建商品住宅网签3138套，环比上36升%；成交均价为16105元/平方米，环比下降1%，成交面积为35.16万平方米，环比上升27%；销售总金额56.63亿元。

合富辉煌分析指出，2016年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家对于后市上涨预期强烈，在紧张急迫感之下加速入市，使广州楼市自3月份以来周成交持续保持2000+套的高位。

广州楼市4月份已经高位收官。阳光家缘数据显示，2016年4月份广州新建商品住宅成交10833套，比2015年4月份上升48.83%；成交面积120.14万平方米，同比上升41.26%；成交均价15833元/平方米，同比上升8.13%；全市新建商品住宅销售金额达到190.22亿元。

值得注意的是，广州4月份10833套的成交量也成功刷新了历年4月份当月的历史新高，同时也成为仅次于2010年10月份及2013年3月份之后的历史第三高单月成交量。

“五一”小长假期间，广州楼市迎来狂欢。据合富辉煌统计，“五一”三天广州新建商品住宅网签了1328套新房，成为史上最火爆的“五一”假期。

市场观察

今年以来，广州楼市成交已走出向上的态势。截至本周，广州新建商品住宅已经连续两个月成交破万套。

从1月份7822套到2月份的3832套，再到3月份的10742套以及4月份的10833套，2016年1-4月广州新建商品住宅成交套数已经突破33000套，同比2015年前四月上升幅度达42.21%。

5月开局，小长假开发商推货热情高涨。根据中原研究部监测，2016年五一假期前后（4.26-5.2），广州11区总共有27个楼盘推新，楼盘数比去年五一假增长29%，比去年十一假期增长125%；总推货量5507套，总货量比去年五一假期增长167%，比去年十一假期增长367%；平均去化率60%，去化率比去年五一假期增长9个百分点，比去年十一假期增长18个百分点。

其中，不乏有表现突出的楼盘。位于增城的碧桂园凤凰城星悦组团二期于4月30日开盘，推出75-265平方米二至六方单位。据项目方披露，开盘当天销售金额达12亿元。

而位于广钢新城的中海花湾壹号也披露，五一三天假期该盘热销3亿元。此外，由于推货积极，这次假期外围区域楼盘表现亦不俗，萝岗、南沙、增城等都有楼盘首日去化率超八成。

预售新房方面，据合富辉煌监控阳光家缘，4月25日-5月1日广州市十一区共派出30张住宅预售证，新增住宅房源10835套，增城、南沙、花都、番禺、从化、新黄埔、荔湾、天河均有供货，外围集中在增城，中心区集中在新黄埔，分别有3493套、1410套新房源。

商业地产

4月25日-5月1日，广州商用物业销售面积18644平方米，销售金额3.93亿元；办公物业销售面积52570平方米，销售金额7.52亿元。

土地市场

无新增土地供应和成交。

宏观政策

无宏观政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据（2016年4月25日-5月1日）

数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心