卓越100指数周报：深圳4月一二手房成交减半 5月预计27项目入市

卓越100指数周报(深圳区域2016年4月25日-5月1日)：受新政影响，4月份深圳一二手房成交均出现“腰斩”现象。

据深圳房地产信息网监测，4月25日-5月1日，深圳共计成交496套新房住宅，环比减少6.4%；成交面积5.67万平方米，环比减少1.6%；成交均价5.46万元/平方米，环比上涨6.6%。

单日成交依旧表现低迷，除了4月25日成交达到140套、4月27日成交106套，其余5天成交均不足100套，5月1日甚至达到10套的低水平。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交161套新房住宅，其中南山区成交115套，环比增加30.7%，主要受宝能城、深圳湾科技生态园、半岛城邦、恒裕滨城成交带动；罗湖区成交34套，主要成交为华润银湖蓝山、靖轩豪苑、锦缘里、中海天钻等项目；福田、盐田两区均成交不足10套。

成交最多的是宝安区，共计189套，环比增加5.0%，成交项目为中粮凤凰里、万科九龙山、卓能雅苑、新锦安壹号公馆；龙岗区成交146套，环比减少28.1%，成交项目为万科公园里、万科麓城、金众云山栖、锦荟PARK。

均价方面，由于福田区仅宝能公馆、绿景虹湾贡献3套成交，结构性拉动均价涨至8.32万元/平方米，环比上涨1.1%；其次是南山区7.94万元/平方米，环比上涨2.1%；第三是罗湖区6.65万元/平方米，环比上涨5.6%。

市场观察

4月最后一周，深圳的成交依旧维持较低迷的水平，新房、二手房均出现连续两周下滑的迹象。

二手房方面，深圳4月25日-5月1日，共计成交1723套，环比减少15%。深圳链家指，近期二手房量价齐跌，成交量已下降至春节后最低水平，市场降温明显。

根据深圳规土委发布数据，4月份，深圳新建商品住宅成交2340套，成交面积25.26万平方米，环比分别减少47.55%和45.65%，同比分别减少42.52%和37.65%。

4月深圳全市二手房成交9475套，环比也下降53.7%，同比下降15.4%。其中，住宅成交8516套，环比下降54.5%，同比下降18.5%。

4月25日-5月1日，深圳新增锦荟PARK、华策中心城、星河智荟、荣德国际、赛格新城市广场共计5个项目获得预售证，预售住宅面积21.0万平方米，预售住宅套数2122套；预售商业面积14.51万平方米，预售商业套数1409套；预售办公面积10.28万平方米，预售办公套数817套。

不过，在新开盘方面，深圳仅有华策中心城项目开盘，推出296套81-126平方米房源，均价约3.8-4.2万元/平方米。项目总体量高达150万平方米，临近地铁龙岗线，最终开发商披露信息显示，当天所推首批房源售罄。

5月份作为传统楼市旺季，加上此前获批的房源已积攒到一定程度，外界普遍预计开发商将进行上半年的集中推售。有统计称，5月深圳预计将有27个项目入市，主要以刚需区域和刚需户型为主。

而对于接下来的成交，机构预测仍显得谨慎。深圳中原认为，“325新政”后市场持续低迷，很多项目不断延后入市时间，而且今年的五一仅有一个项目入市，和往年形成鲜明对比，“红五月”有待市场进一步验证。

商业地产

4月25日-5月1日，深圳共计成交177套商业物业，环比减少29.2%；成交面积1.19万平方米，环比减少25.0%；成交金额6.44亿元，环比减少21.9%；成交均价5.42万元/平方米，环比增长4.1%。

办公物业则成交29套，环比增加3.6%；成交面积2112平方米，环比增加30.9%；成交金额1.22亿元，环比增加37.9%；成交均价5.79万元/平方米，环比增加5.4%。

商业项目方面，深城投嘉邻中心于5月1日试营业。项目号称龙岗坪山大工业区首家全业态商业中心，整体规划为商业综合体，体量8.5万平方米。一期为社区商业嘉邻中心，其中商业面积3万平方米；二期由一栋写字楼、一栋酒店以及两栋青年公寓组成，面积约5万平方米。

土地市场

4月25日-5月1日，深圳无新增商住用地成交。

政策与市

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