江北多收了三五斗 正荣南京7月业绩水涨船高

来源: [观点网]      时间: 2015-08-03 23:14
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伴随着7月业绩的水涨船高，万延军表示，南京正荣今年的目标已在年初的30亿基础上有所提升。

观点网 以67.4亿元连夺三地块入宁，正荣南京故事的开始就被贴上了“梦幻”的标签。然而华丽的开局却不巧遇上随即而来的市场寒冬，高企的地价面对着市场的难局。

不过，时移世易，随着政策与规划的相继落地，南京楼市在多把“旺火”的添热下迎来一场不折不扣的爆发，过往倍感焦灼的开发商们也等来了迟来的收获。

8月1日，正荣南京总经理万延军告诉观点新媒体，受益于南京江北国家级新区获批，今年7月份正荣南京双盘热销超15亿元。

据其介绍，截止目前为止正荣南京公司已成功完成30亿元任务，并将销售目标调升。作为布局重镇，正荣还将计划于今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地块。

万延军表示，为了达成上述年度目标，正荣开始审时度势地调整推盘节奏，以加快供货保证后程发力。

“我们会根据整个南京市场的变化以及下半年的经济背景加快后期产品供应量，会把明年的一些供应都提前到今年来，保证下半年的产品供应。”

江北多收三五斗

就房地产市场而言，当前南京最为热门的板块无疑要算江北，以至于南京业内人士都戏谑地称南京楼市目前只有两个板块，“一个是江北新区，一个是非江北新区”。

不过，这份荣耀似乎来得有点迟。在历经数年的准备后，7月2日，国务院才正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为全国第13个、江苏省首个国家级新区。

这一政策红利也迅速传导至楼市，使得江北撑起南京楼市7月成交的半边天。南京网上房地产数据显示，从7月2日至8月1日晚，短短一个月内，南京楼市新建商品房认购量和成交量分别为14405套和10941套，其中仅江北板块的认购量和成交量分别达到了9190套和5662套。

在江北全面飘红的背后，润江城热销无疑是风口上最具价值的贡献。据观点新媒体了解，江北新区获批首周，正荣润江城二期润锦加推12号楼，单日客户来访逾1000组，当天成交225套。

此后的7月17日项目还加推10号楼共计126套房源，当晚全部售罄。加之前期存量货源的去化，在过去的一月中，润江城单盘认购金额达13.5亿元，累积销售823套。目前，润锦城前期房源已基本售罄，仅有15、16号楼在售，均价16500元/平米。

然而，对正荣来说，这一意外的“增收”似乎又在情理之中。据万延军介绍，早在正荣拿地之初，公司便已看中江北新区的未来规划，或许也正是基于这一前瞻性的预判，正荣当初拿地时才显得那么底气十足。

观点新媒体翻查历史资料可知，2013年7月17日，初入南京的正荣斥资36.2亿元抢下浦口新城两宅地，其中G39地块总价21亿元，楼面价达7973元/平方米，高于雅居乐此前7813元/平方米最高楼面价，成为了浦口新城新地王。该两宗地也就是目前在售的正荣润江城及其二期润锦城。

若加上润峯项目的贡献，正荣南京7月份已实现超15亿元的业绩。值得一提的是，这一单月成绩几乎等同于南京上半年第十强房企的销售。

借势上调南京目标

“在年初的时候，我们评估南京市场是有一定压力的，其实一季度南京市场的情况非常不好。330政策的实施以及7月2日江北新区升级为国家级新区后，正荣江北的项目获得了爆发性增长，所以完成年度指标的进度提前了。”

不可否认，正是7月的意外“增收”让正荣南京提前完成年度销售指标。而伴随着7月业绩的水涨船高，万延军表示，南京正荣今年的目标已在年初的30亿基础上有所提升。

为了保证后续货源的充足，正荣将适时加快推盘节奏。“我们会根据整个南京市场的变化以及下半年的经济背景加快后期产品供应量，会把明年的一些供应都提前到今年来，保证下半年的产品供应。”

不过，值得注意的是，坐拥江北新区红利的并非仅有正荣一家。市场面信息显示，8月份江北将有5家纯新盘入市，此外还有十多家前期在售楼盘加紧续推，上市量至少达到2000套以上。

而整个下半年江北板块总计将有47家楼盘上市，其中包含16家纯新盘，新增供应量预计达到228万平方米，几乎是上半年供应量的两倍，这也意味着越到后面房源供应的节奏将越快。

可以预见，在未来的一段时间，江北新区的竞争态势将会更加白热化，若后期库存攀升，不排除出现价格战的可能。而对正荣来说，无疑眼下更需要做的还是抓住市场与政策的窗口期加快去存货。

除此之外，万延军还对观点新媒体等一众财经媒体介绍，目前正荣南京项目的货值尚有100余亿元，足以支撑今明两年的发展。而为了配合集团深耕南京的战略，正荣计划今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地块。

“正荣在南京的项目都是抓住了一些热点板块，未来我们会根据我们的产品属性，坚持已有作品的延续，会在热点板块继续拿地。”

但就眼下来说，符合正荣所谓的热点板块无外乎江北、河西以及江宁南部新城，或许在未来这些区域的土地竞拍席上将再现正荣的身影。

发稿：张常旺审校：刘满桃

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