时代业绩会：下半年广州为主扩张不喜欢大起大落的地方

来源: [观点网] 时间: 2015-08-04 12:34

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“上半年，公司的土地预算仅用了一半，有足够的资金多买点核心土地，买地的策略仍是一贯进入的城市或区域。”

观点网 8月4日上午，时代地产控股有限公司在香港召开2015年中期业绩会。公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，首席财务官兼联席公司秘书雷伟彬出席活动。

据时代地产介绍，2015年上半年，时代地产合同销售实现预期目标，达约76亿元，同比增长26.8%；销售建筑面积约88.9万平方米，同比增长67.7%。主要贡献项目包括广州时代南湾、时代外滩，珠海时代港，长沙时代倾城以及佛山时代云图。

期内，公司营业收入为40.40亿元，同比增长78.2%；毛利10.37亿元，同比增长33.1%；权益持有人应占溢利约为4.56亿元，同比增长9.8%。

截至6月底，时代地产净负债比率88.2%，较2014年底的97.4%下降9.2个百分点。同时，公司土地储备约1014万平方米，且土地成本仅约1515元/平方米，足够未来三到五年发展。

对于上半年的业绩，时代地产表示非常满意。雷伟彬在业绩会上表示，上半年公司销售额76亿元，占全年目标165亿元的46%，“公司非常有信心完成全年目标”。

岑钊雄则提及，公司曾对今年持谨慎看法，165亿元销售目标也是在评估2014年市场情况的基础上制定的。“现在看起来，实际情况比想象中乐观，二季度市场开始回暖，给公司带来的贡献还是蛮大的。”

据其介绍，下半年时代地产将有6个全新项目入市，广州、佛山各3个，其中佛山金沙洲的项目将主要面向广州的购房者，预计能给公司带来不错的销售额。

岑钊雄表示，上半年公司新增4幅地块，权益金额23.02亿元。接下来公司将以广州为主进行扩张，并辐射到珠三角的城市，包括在佛山、珠海等都有可能新增土地。其中就在不久前，公司便通过收购的方式获得广州一个项目。

“上半年，公司的土地预算仅用了一半，有足够的资金多买点核心土地，买地的策略仍是一贯进入的城市或区域。”

被问及是否选择进入深圳时，岑钊雄公开表示，深圳一直是喜欢的城市，公司有可能会在这个城市开展业务，而目前已经有团队进入。

不过岑钊雄也表达了自己对深圳房价的担忧。他表示，深圳上半年的房价有很大的增幅，这与城市的地理环境、人文结构有关。“但我们更喜欢的是（房价）平稳有序增长的地方，而不是大起大落的地方。”

在房地产业务以外，“轻资产模式”也是现场媒体关心的话题。

对此岑钊雄透露，公司的轻资产已经在落地过程中，未来在社区、产业园区、家居家装几个方面都会有体现。“现在（轻资产）已经在发力过程中，在合适的时候会向大家宣布。”

其中对于时代地产与you+合作，岑钊雄表示，这是公司轻资产业务的其中一块，合作是因为喜欢you+的模式。公司和you+是多层面的合作，包括建设YOU+青年创业项目，以及在股权方面对you+进行投资，不过具体股权比例目前不便透露。

另于7月9日，时代地产宣布完成20亿元境内债券，票面利率6.75%，较公司此前境外融资约11%的利率降低。

岑钊雄感慨称，以前国内融资市场对房地产行业都没有开放，所以公司一直在境外融资，现在境内融资开了头，对公司还是非常利好。“相信在未来，国内的利息下降将给公司带来进一步的帮助。”

他还表示，截至6月底公司有现金存款66亿元，加上20亿元境内债券，“一年到期债务只有十几亿，现金流还是充裕的”。

以下是时代地产控股有限公司2015年中期业绩会现场问答实录：

现场提问：公司能否介绍最新的借贷、融资成本大概是多少厘？公司的负债比较高，现在已经扩充了还是减轻？

7月公司购买了佛山的土地，下半年在广州会继续投更多的地？是否会有其他额外的开支？另外，上半年公司新开盘比较少，下半年股市动荡的情况下，资金是否会流向土地市场？

岑钊雄：有关负债，我们6月份有66亿元的现金存款，7月份发了人民币债大概是20亿元。假设无其他重大支出，我们手头上有86亿元，因此整个现金流是充裕的。

整体负债率有所改善，上半年负债率是88%，估计全年还有改善空间，变得更加好，即整个负债率是呈现下降趋势的。核心利润占比很大，与其他拥有大量物业重估收益的公司不同，实际上我们的净负债率在同行中算是有竞争力的水平。大家不要看表面的净负债率88%这么高，我们有充足的现金，项目也会产生更多的利润，接下来负债会有明显的改善。

新盘方面，下半年有6个全新的项目，包括广州3个项目，佛山3个项目。其中金沙洲项目虽地属佛山，但主要面向广州市场，再加上我们刚刚在广州收购的1个项目，所以下半年在广州有5个项目，佛山有2个项目具备销售条件。

下半年公司会有足够的资源购买优质的土地，按照已进入的城市合适的区域购买。大家会看到上半年我们在广州增持3幅土地，在佛山也有新增了土地。这些区域都是我们主要考虑的，包括珠海下半年也有可能新增土地。

现场提问：近期公司是否会在广州收购项目？之前发了20亿元境内公司债，融资利率是6.75%，比起公司在国外发债相比成本改善了多少？

岑钊雄：土地收购方面，广州有这样的机会，我们刚刚收购了一个项目。我相信这样的机会，对我们来说，还是会有的。市场上有不少这样的机会，不需要在完全公开拍卖的市场获取土地。多了一种途径，我认为这是很好的。

成本方面，国内公司发债对于我们这个行业一直都没有开放。今年开始国内开了这个口，对于地产行业而言是利好的。我相信明年利息降低对我们的业绩会带来帮助。境内发债6.75%跟香港发行的11%，本身就有足够的利差，这也是未来利润保证重要的一点。

现场提问：第二季度内地房地产价格上涨，对于公司中期业绩有多大的影响？去年发生了华南房地产的危机，例如佳兆业等等，公司拿地是否比之前更加困难？

岑钊雄：在去年，公司预期今年是比较谨慎的，是在评估2014年大的背景下确定今年的销售目标。

今年的实际情况比去年制定的目标要稍微乐观一些，上半年完成情况比原来的预期要好；其中二季度市场比一季度更好一些，一季度大家还在担心之中，但二季度出现了复苏。因此对上半年的贡献而言，二季度的贡献度是蛮大的。

去年华南地区发展商发生的事情，我认为是个案。现在看起来很多事情已经过去了，企业也在正常的运营过程中，未看出对购买土地有多大的影响。

现场提问：公司上半年跟YOU+公司进行了合作，现在开发商经常讲轻资产，要做“互联网+”，在轻资产方面公司的投入是怎样的？

岑钊雄：有关轻资产，我们已经在落地和推进的过程中，会在合适的时候跟大家介绍整个业务的情况。我们之前进行了探索，更加坚定某些做法，现在正在积极的落地之中。

YOU+是其中一个业务的组合，我非常喜欢这种商业模式，也非常看好YOU+公司未来有突出的表现。我们是多层面的合作，除了股权层面，还包括项目层面。