逢周一至周五 24小时更新

站台北京壹号院 孙宏斌谈与绿城、佳兆业是是非非

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-06-19 01:01
打印
评论

老孙仍称未来并购机会会越来越多，只要合适、符合融创发展战略，还会去收购或并购。

　　观点网 “不是失败或成功的事情。对企业来说，这是很正常的生意而已。”尽管老孙只是想为北京两顶豪项目站场，却拗不过全国近百位媒体的“盘问”，终于首谈佳兆业收购也难产后的心路历程。

　　6月18日下午，就在融创中国“北京壹号院”全球发布会上，该公司董事长孙宏斌率领北京公司总经理荆宏、北京营销总经理楼艳青及北京东部区域总经理田九坡等现身发布会。

　　发布会伊始，一向健谈的老孙意外的低调。自称只是来帮忙的他，试图做个“微笑的花瓶”，问及收购等问题时甚至罕见避开。不过，在来自全国近百家媒体的追问下，老孙最终“老实交代”，吐槽两次收购中的是是非非。

　　不合适，就放弃

　　事实上，就在6月12日，时长111天的佳兆业收购案最终告结，孙宏斌退出，佳兆业主席郭英成正式归位。

　　外界盛传，郭英成的回归逼走了融创和孙宏斌。对此，老孙立马否认称是“我不想买了，而不是外界猜的原因”。

　　回想起这几个月的风风雨雨，老孙吐槽道，外界总说我不会放弃收购，但“生意只是生意，不赚钱了我为什么还去收，这与我的性格无关”。

　　据他回顾，其实到今年三月份，这个收购成功的几率已经不到50%，后来佳兆业的财务报表出不来，“我已经不抱多少成功的可能了，这个报表永远出不来”。

　　债务问题是融创收购佳兆业事项中所有问题的关键。孙宏斌称，自己必须站在对融创投资者和债权人负责的基础上，“香港联交所认为，豁免佳兆业的债务对融创投资人不公平”。

　　尽管佳兆业请来审计公司普华永道计算其旗下资产，但孙宏斌的团队认为，佳兆业的资产已经为零了，“这是融创的统计口径，我对这个评论负责”。

　　在已说服九个境外债权人其中七个的时候，郭英成突然回归佳兆业。时至今日，在收购事宜已经彻底终止以后，孙宏斌仍然坚称，佳兆业只有一条路，就是被融创收掉。

　　在老孙看来，佳兆业的结局还没到来，其甚至铁口断言未来佳兆业真正的“结局不太乐观”。

　　“不合适，就放弃。这是没有办法的事。”回想此次收购案，老孙认为有两个关键点，第一，融创必须等佳兆业的报表出来；第二，郭英成要回来，也无法阻拦。

　　连续进行两次收购案后，老孙说，绿城和佳兆业让自己的烟瘾大了起来。因此，“我今年要戒烟，昨天刚戒了三小时。”

　　孙宏斌的变化显然不仅如此。“经历两次收购后，我和融创从心态到能力都有了改善。”用老孙的话来说，就是“挣钱有时候容易，得人心难，而融创得了人心”。

　　老孙称，通过佳兆业收购案，融创已经在深圳的银行、政府、市场和同行等方面得了人心，“在深圳，融创已经真正深入人心了，一直有项目想和我谈，一有好机会就会进入”。

　　而在和绿城合作与收购中，老孙坦言，绿城的产品和品牌是融创学习最多的地方。不过，“这样的产品，融创可以卖得更好，这是因为我们比绿城强的地方就是融创都在一线城市。”

　　因此，尽管两次大收购均以失败告终，老孙仍称未来并购机会会越来越多，只要合适、符合融创发展战略，还会去收购或并购。“现在，大家都知道融创市场看得准、卖力、老实、钱多”。

　　对于外界对这两次收购的关注，老孙强调，应该平常心看待收购与并购。“我们需要做点有意思的事，成不成是另一个事。”

　　北京壹号院

　　或许是经历两次收购后，老孙的心态真变了。总是看重销售注意财务的老孙也开始不算账了：“我是最不算账的人，总有一些事情不用考虑是否赚钱。”

　　这个老孙口中不算账的项目便是当天他特别来站场的北京壹号院，这也是发布会主要推介的两大顶豪项目重头戏之一，此前大部分人对其更悉数的名字是“融创农展馆项目”。

　　这是北京二环内唯一的宅地了，因此在北京今年的“顶豪战”中，此项目毫无疑问的被一致看好。

　　2013年9月，融创以7.3万元/平方米的平均楼面价将地块拿下。2014年12月13日，该项目首期住宅以16.5万元/平方米的拟售价格拿到了预售许可证，一举刷新当时最高房价。

　　发布会当天，荆宏则指出，北京壹号院项目的均价在15万-20万元/平方米之间，“临湖项目更贵，至少要卖到40万元/平方米”。该人士进一步透露，该项目大概在今年9、10月份开盘，“但不排除往后推迟”。

　　或许正因为这个项目太过于“绝代风华”。一向提倡高周转的融创第一次表示，要慢慢卖。据荆宏介绍，老孙并没有给这个项目下死目标，“财务指标可以降低，这个项目太稀缺，公司会控制销售速度”。

　　“这个项目卖一套少一套，一年卖不了一套也没关系。”老孙称要像对待皇冠上的明珠那样看待这个项目：“我对价格没有怎么考虑，是否赚钱无所谓。”

　　当天，除了北京壹号院这个主角外，融创还推出了另一重要产品——使馆壹号院。这便是去年11月底收购的北京东直门香河园项目。

　　因此，2015年融创在北京首次出现九盘同售情况，这是该公司北京在售项目数量最多的一年。据悉，所有现目分布在北京东西南北四角，更首次进入二环核心区域，而单价10万元/平方米以上的项目达到四个。

　　“未来，北京融创将控制好销量和单价的平衡，持续维持百亿规模。”荆宏指出，未来融创在北京的战略还是聚焦核心区域。

　　回顾今年上半年融创整体布局的低调，孙宏斌再次表示：“我这两年都不看好房地产市场，经济那么差，那么多压力，有购买力的只有金融和互联网行业。”

　　老孙表示，今年销售目标与去年持平就很满意了，下半年也会拿地非常小心谨慎。“对于土地市场，在大家都抢的时候，更要谨慎。融创手上有钱，还不如先把债还掉，把负债率降低一定。”

发稿：郭净净审校：武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场