观点周报：重庆成交跌至9周最低房企进入蓄客期

来源: [观点网] 时间: 2015-06-18 15:33

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进入6月份以来，重庆主城区新增供应量逐周下降，对应的周成交量也开始萎缩。

观点数据周报(重庆区域2015年6月8日-6月14日)：6月第二周，由于重庆主城区新增供应持续减少，开发商纷纷进入蓄客期，成交量也继续维持较低水平。

6月8日-6月14日，重庆主城区商品房成交4952套，环比微跌0.04%；成交面积39.48万平方米，环比下跌4.24%；建面均价7010元/平方米，环比上升3.88%。

从区域看，南岸区成交6.97万平方米，均价5707元/平方米；其次是北部新区6.08万平方米，均价9568元/平方米；第三是九龙坡区5.10万平方米，均价6591元/平方米。

6月8日-6月14日，重庆主城区新增预售面积37.37万平方米，环比下降3.64%；其中住宅19.42万平方米，非住宅17.96万平方米。预售面积最大的是江北区11.99万平方米，其次是巴南区6.53万平方米、渝北区4.23万平方米。

市场观察

重庆市统计局公布的数据显示，1-5月商品房销售平稳上升，共计销售面积1825.57万平方米，同比增长6.4%；其中住宅销售面积增长1.8%，办公楼销售面积增长45.8%，商业营业用房销售面积增长16.5%。

1-5月，重庆房地产开发投资1344.25亿元，同比增长9.8%，增速比前四个月提高2个百分点，显示开发商对重庆市场仍具备一定信心。不过，住宅投资仅834.52亿元，下降0.1%，较前四个月回落0.6个百分点，主要由于当前库存量过大缘故。

进入6月份以来，重庆主城区新增供应量逐周下降，对应的周成交量也开始萎缩。6月8日-6月14日，商品房成交面积39.48万平方米，更是近9周以来首次跌破40万平方米，说明房地产销售显露出一定疲态，开发商目前多以蓄客为主。

6月8日-6月14日，重庆主城区共计3个项目新推房源，环比减少3个，总推货量778套，环比下降15.98%，创5月以来次低水平。从结果看，项目当天认购304套，去化率39.1%。

新推项目主要集中在九龙坡区、沙坪坝区以及北部新区，包括天成·鹂湖国际社区、融汇温泉城·童话里、首钢·公园城市。

去化率最高的是沙坪坝区融汇温泉城·童话里，项目于6月13日加推260套66-90平方米高层房源，折后均价7812元/平方米。项目拥有200万平方米的超大体量，加推的户型也具备两房变三房、三房变四房的特性，最终去化162套，去化率62.3%，收金逾1亿元。

其次是九龙坡区天成·郦湖国际社区，于6月14日推出244套72-130平方米超高层，折后均价5410元/平方米。最终，项目仅去化113套，去化率46.3%。

去化率最低的则是北部新区首钢·公园城市，于6月13日推出274套60-119套高层，折后均价8264元/平方米。该项目早在2013年便已开盘，因此引起的轰动效应并不强，最终仅去化29套，去化率10.6%。

商业地产

商业项目方面，江北嘴万科御澜道即将首推平层豪宅，套内面积约153-220平方米。项目是万科与保利地产联合拿下的江北嘴地王的一部分，总体量约65万平方米，涵盖大平层豪邸、CBD洋房、超高层地标级写字楼、涉外会所、酒店服务式公寓、大型购物中心等业态。

土地市场

6月8日-6月14日，重庆主城区新增供应沙坪坝区、北部新区、南岸区共计8宗商住地块，新增土地面积114.53万平方米。

沙坪坝区西永组团继续供应5宗地块，出让金额最大的是沙坪坝区西永组团L标准分区L63/04号宗地，土地面积19.21万平方米，用途为二类居住用地，建筑面积48.02万平方米，起始总价5.90亿元。

其它地块中，出让金额最大的是南岸区茶园-鹿角组团A分区A17-2/05、A12-1/03、A13-1/05、A19-6/05、A16/04、A11-1/03、A20-1/03、A20-3/03、A22-1/04、A23-2/05、A19-2/04号宗地，土地面积38.10万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，建筑面积144.25万平方米，起始总价37.02亿元。

北部新区大竹林组团则供应2宗地块。其中北部新区大竹林组团O标准分区O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02号宗地的土地面积19.20万平方米，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，建筑面积39.53万平方米，起始总价12.11亿元。

另外，主城区3宗地块均以底价成交，土地面积20.07万平方米，建筑面积28.67万平方米，总成交金额9.25亿元。

6月10日，豪德财富商业地产摘得南岸区南坪组团K分区K3-10-2/03、K3-10-4/03、K3-10-6/03、K3-10-7/03号宗地，土地面积17.13万平方米，用途为B1B2-商业用地、商务用地，建筑面积20.58万平方米，成交总价6.60亿元，折合楼面价3205元/平方米。

空港新城建投司摘得渝北区两路组团F标准分区F107-1号宗地，土地面积1.87万平方米，用途为商业用地、商务用地，建筑面积6.59万平方米，成交总价2.27万平方米，折合楼面价3452元/平方米。

城投公租房建司摘得南岸区茶园-鹿角组团A分区A62-4/05号宗地，土地面积1.07万平方米，用途为B1-商业用地，建筑面积1.50万平方米，成交总价3757万元，折合楼面价2500元/平方米。

另外，根据重庆土地交易中心公布的数据，6月将有42宗地块入市，合计拟供应土地面积超过329万平方米，创下年内新高。

宏观政策

无。