观点周报：市区成交大涨111% 福州楼市迎热销期

来源: [观点网] 时间: 2015-06-18 16:06

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开发商纷纷举办主题暖场活动为项目蓄客，且多个项目推出优惠活动，为即将到来的端午节预热。

观点数据周报(福州区域2015年6月8日-6月14日)：福州市区商品房签约1559套，成交面积140951平方米，环比暴增112%，均价约13902元/平方米，环比下滑约5%；闽侯县商品房签约308套，成交面积22419平方米，环比大幅上涨79%，签约均价为9222元/平方米，环比微跌1%。

6月8日-6月14日，福州市区房管局系统升级完毕，签约量集中体现而暴增。

临近端午节，开发商纷纷举办主题暖场活动为项目蓄客，且多个项目推出优惠活动，为即将到来的端午节预热。

市场观察

6月8日-6月14日，福州市区普通商品住宅成交1072套，成交面积118514平方米，环比大幅上涨111%，均价13710元/平方米，环比下滑5%；闽侯县普通商品住宅共成交84套，成交面积8352平方米，环比上涨6%，均价为8222元/平方米，环比微涨9%。

从全市来看，福州成交面积全部出现上涨，涨幅最大的是仓山区，成交面积77365平方米，面积环比大涨245%；排名第二的是鼓楼区，成交面积4094平方米，环比飙升192%；涨幅第三为台江区，成交面积为3673平方米，环比上涨30%；晋安区成交面积26212平方米，环比增长15%；马尾区成交面积7170平方米，环比上升8%；闽侯县成交面积为8352平方米，环比微涨6%。

从均价来看，涨幅最大的为鼓楼区，均价22451元/平方米，环比上涨23%，其次是台江区，均价为19579元/平方米，环比微涨4%，晋安区和马尾区环比涨幅皆为2%，均价分别为14400元/平方米和11862元/平方米。

另有两个区的销售均价出现下滑，其中仓山区均价为12906元/平方米，环比下滑13%；闽侯县均价8222元/平方米，环比下降9%。

6月8日-6月14日，琴亭湖畔推168套新货，面积为101-147平方米，均价为14000元/平方米，去化40套；闽江世纪城推132套，面积为120平方米，均价13700元/平方米，去化33套，旗山领秀推123套入市，面积为89-112平方米，均价7300元/平方米，去化47套。

琴亭湖畔项目位于福州五四北南平东路以南，琴亭湖公园北侧，项目总占地面积42599.9平方米，总建筑面积172563.8平方米，由8栋28-33层具有现代风格建筑的高层组成。

6月8日-6月14日，福州市区新增商品住宅供应96套，面积11256平方米，闽侯新增商品住宅供应24套，面积7609平方米。

商业地产

无热点商业项目

　　土地市场

6月8日-6月14日，福州新增2幅商住用地及1幅商服用地公告，合计建面21.83万平方米，起始总价为13.13亿元；闽侯新增1幅商服用地公告，占地面积19.26万平方米。

宏观政策

近日，福建省国土资源厅和省住建厅转发国土资源部、住建部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求各地摸清商品房库存，进行分类调控。去化期限超24个月的，要明显减少供应商品住房用地，允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

福州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月8日—6月14日)