逢周一至周五 24小时更新

观点周报：上海成交继续下跌 高端项目表现抢眼

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-06-17 22:16
打印
评论

虽然成交量出现下滑，但高端市场供应及成交表现不俗，最终导致整体成交价格上涨。

　　观点数据周报(上海区域2015年6月8日-6月14日)：过去一周，上海住宅共成交1916套，成交总面积为24.94万平方米，成交均价为33914元/平方米，成交金额为84.59亿元。

　　从各区的成交情况看，浦东以成交3.51万平方米位居第一，占据全市住宅成交面积的14.1%；南汇以2.79万平方米位居第二；嘉定以成交2.75万平方米位列第三位。

　　在住宅成交均价方面，静安以84559元/平方米的均价位居第一；卢湾以80783元/平方米的均价位居第二；黄浦以75964元/平方米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11917元/平方米。

　　市场观察

　　6月8日-6月14日，上海住宅成交面积为24.94万平方米，环比下滑6.29%，成交均价为33914元/平方米，环比上涨3.67%。随着住宅成交量继续下滑，已经跌至近9周最低值。

　　供应方面，上海市场住宅新增供应量为17.78万平方米，环比下滑25.97%。这也是供应量的继续下跌，供求比跌落至0.71：1，已经连续5周处于供不应求的状态。

　　虽然成交量出现下滑，但高端市场供应及成交表现不俗，最终导致整体成交价格上涨。6月8日-6月14日，仅5个商品住宅入市，且其中3个项目有别墅产品推出，除嘉定步阳御江金都二期公寓产品外，其余项目最低报价均在3万元/平方米以上。

　　而且东郊花园也成交了1套626平方米的独立别墅，成交均价超过15万元/平方米，成交金额近1个亿，为该项目至今为止单套总价最贵的一套房源。

　　不难看出，近期开发商以中高端项目为推盘主力，也造成市场成交均价再度刷新纪录。但成交量持续下滑，持续月余的市场热度正慢慢消退。

　　商业地产

　　6月8日-6月14日，上海商办成交734套，成交面积为7.39万平方米，成交均价14860元/平方米，成交金额为10.99亿元。

　　从各区的成交情况看，奉贤以成交3.24万平方米领先全市，占全市商办成交面积的43.9%；松江以1.05万平方米的成交量位居第二；嘉定以成交0.73万平方米排名第三。

　　在商办成交均价方面，卢湾以57783元/平方米的均价位居第一；闸北以51229元/平方米的均价位居第二；虹口以40968元/平方米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤，6083元/平方米。

　　土地市场

　　供应：

　　6月8日-6月14日，上海商品房用地供应2宗，土地面积10.07万平方米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积1.57万平方米。。

　　包括崇明县东平镇风伟居住点CMS8-0003单元A01A-03A(东平农场7街坊20丘)地块，该地块东至林风公路绿化带，南至北沿公路，西至张网港绿化带，北至A01A-02A地块，规划为商业用地，地块面积4.84万平方米，容积率0.8，挂牌截止日期为7月14日。

　　金山区枫泾镇JSS1-0201单元58-01地块，东至志展路，南至枫兰路，西至泾标路，北至枫沛路，规划为商办用地，地块面积5.23万平方米，容积率1.6，挂牌截止日期为7月15日。

　　另外，奉贤区南桥新城04单元04-01(2)区域地块，东至规划河道，南至建设用地，西至建设用地，北至规划九华路，是一幅动迁安置房用地，地块面积1.57万平方米，容积率1.8，挂牌截止日期为7月6日。

　　成交：

　　6月8日-6月14日，上海动迁安置房用地成交1宗，土地面积7.14万平方米，成交金额8.20亿元。

　　6月8日，上海康桥实业发展(集团)有限公司、上海华能天地房地产有限公司联合体以8.2亿元竞得浦东新区唐镇新市镇第三编制单元C-13-6地块，该地块为动迁安置房用地，地块面积7.14万平方米，成交楼板价5744元/平方米。

　　宏观政策

　　暂无政策动态。

　　上海区域房地产项目一周销售数据(2015年6月8日-6月14日)

　　数据来源：网上房地产、世联行、观点数据研究中心

发稿：观点数据研究中心审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场