观点周报：南京楼市稳步上升土地走热刷新单价地王

来源: [观点网] 时间: 2015-06-16 15:19

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在楼市走热的同时，土地市场也不甘示弱，在过去的一周，南京单价地王成功易主，融创也携手葛洲坝首入。

观点数据周报(南京区域2015年6月8日-6月14日)：虽然六月第二周南京未能延续此前大规模推盘的态势，但得益于楼市火爆，认购数据还是稳步上升。

网上房地产数据显示，6月8日-6月14日，南京楼市共认购商品住宅2393套、成交1612套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购高达342套，成交也有230套，相较于前一周认购2011套、成交2035套，认购量上涨近2成，而成交量则下降2成。

推盘数量减少，并不能掩盖南京楼市的看点。据了解，招保万金的新项目均在6月8日-6月14日期间造势宣传。

尤为值得关注的是，三季度南京楼市将迎来更多新品的入市。据统计，仅江北板块就有近10家楼盘计划在三季度上市，包括保利西江月、万科璞悦山、金地格林格林、中交锦蘭荟、招商兰溪谷等等。显然这将为未来南京楼市增添不少剧情。

在楼市走热的同时，土地市场也不甘示弱，在过去的一周，南京单价地王成功易主，融创也携手葛洲坝首入。在外来房企眼中，南京显然成了“香饽饽”。

市场观察

相比于上周的8盘齐开，6月8日-6月14日，南京仅有包括保利中央公园、碧桂园凤凰城已经新城香悦澜山三个项目入市，但上市房源却高达800多套。

据了解，位于江宁板块的保利中央公园在6月12日率先开盘，该项目推出秘境新品，为西苑1、7号楼，精装房源，户型是全新90、95、110平方米的三房，共319套。此前有消息称，保利将在该项目推出“飓风行动”，可享受一成首付和低息首付的优惠。保利南京公司亦直言不讳地表示，该行动的直接目的是冲刺年中，到7月份优惠将收回。很明显，保利是尝到了去年“飓风行动”的甜头。

碧桂园凤凰城和新城香悦澜山均选择在6月13日开盘，凤凰城翰林湾推出482套房源，主力户型为89-133平，其中主力户型为87平方米两房两厅总价42-45万，而96平方米三房两厅总价51-58万，折后均价5588元/平方米，项目当天去化201套。

位于仙林板块的新城香悦澜山则推出13套商业，面积在82-190平米之间，最终去化开发商并未提供数据。

除了推盘外，6月8日-6月14日，南京楼市的招保万金新品的齐齐亮相。其中，金地公布旗下江浦另一个项目金地浅山艺境，万科则公开了万科璞月山的样板间，另外，保利西江月和招商兰溪谷也在周六同时公开项目售楼处。

商业地产

住宅市场持续走热，商业地产的成交却是不温不火，成交总面积出现近五周来的最低。

网上房地产数据显示，6月8日-6月14日，南京商业地产总成交面积约10141平米，其中办公类产品成交面积3485平米，商铺类产品成交面积6656平米。与前一周相比，商业地产总成交面积有滑落近32%。据了解，这主要是由于办公类产品成交的下滑高达64%，而商铺类产品却出现了31%的涨幅。

具体而言，办公产品方面，城南和河西板块平分秋色，分别成交1392平方米和1012平方米，其余有成交的分别是江北，江宁和城北板块，各成交402平方米、306平方米和292平方米。

商铺方面，则是多点开花，江北、城北、江宁和城南均有成交，而且差距也比较小，分别成交1955平方米、1626平方米、1409平方米和1487平方米，河西和仙林则成交139平方米和40平方米。

土地市场

供应：

6月13日，南京市国土局公开挂牌栖霞区、雨花台和江宁区共计3宗地块，占地面积16万平方米。据悉，这批土地将于7月15日正式出让。

公告显示，此次挂牌起始价最高的是栖霞区燕子矶太新路南侧枣林村A、B地块，土地面积6.41万平方米，用途为R2二类居住用地，1.01≤容积率≤3.0，起始总价10.68亿元，折合楼面价6838元/平方米，最高限价15.58亿元。